京建發(fā)〔2010〕265號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等四部門關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等四部門關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知





京建發(fā)〔2010〕265號

各區(qū)縣建委、房管局，區(qū)縣發(fā)展改革委，規(guī)劃分局，國土分局，各房地產開發(fā)企業(yè)：

為加強房地產市場監(jiān)管，促進北京房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)將加強酒店類項目（含賓館、度假村等，以下同）銷售管理有關問題通知如下：

一、各房地產開發(fā)企業(yè)在取得酒店類項目立項核準或備案批復文件后，必須嚴格按照酒店類規(guī)劃用途組織設計、開發(fā)建設，不得擅自改變項目用地性質和規(guī)劃用途經營使用，未經批準不得擅自分割轉讓。切實發(fā)揮酒店類項目在旅游服務、促進就業(yè)、提升城市品質方面的基本功能。

二、發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設等部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關產業(yè)政策在立項等文件中明確酒店類項目的功能定位和銷售限定。

（一）規(guī)劃設計單位應當嚴格按照酒店項目的設計規(guī)范要求進行設計，施工圖審查機構應當依法進行施工圖審查，經審查合格的施工圖不得擅自修改；確需修改的應根據有關規(guī)定要求將修改后的施工圖送原審查機構審查。未經施工圖審查機構審查合格的，建設主管部門不得頒發(fā)施工許可證。

（二）2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權的酒店類項目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項目的測繪成果備案、預售許可和現(xiàn)房銷售確認手續(xù)。

三、切實加強酒店類項目的市場監(jiān)督。

（一）對已取得立項、規(guī)劃和土地出讓審批手續(xù)及預售許可或現(xiàn)房銷售備案的酒店類項目，市和區(qū)（縣）發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、建設房管部門應按各自職責，加強日常監(jiān)督檢查，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。

國土管理部門負責對擅自改變酒店類項目用地性質進行監(jiān)管，并依法進行查處；規(guī)劃行政主管部門應加大對酒店類項目監(jiān)管力度，加強對施工圖審查機構的監(jiān)管，加大對酒店類項目的規(guī)劃審查力度，對未經允許擅自變更規(guī)劃許可內容的，依法不予規(guī)劃驗收；建設房管部門要加強對酒店類項目銷售行為的監(jiān)管，加大對返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等違法違規(guī)行為的查處力度。

（二）對目前在售或可進行分層、分套（間）轉讓的酒店類項目，各房地產開發(fā)企業(yè)應在房屋預、銷售時向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務費、水電費以及配套建設指標等情況，明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經營使用，并將此情況在認購書和購房合同中與購房人予以約定。

四、2010年5月31日前已通過出讓方式取得國有土地使用權的酒店類項目申請分割銷售的，由市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會共同審定。

五、本通知自2010年6月1日起施行。





 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

北京市規(guī)劃委員會

北京市國土資源局

二○一○年五月十四日

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