長發(fā)改價(jià)調(diào)〔2019〕296號(hào)《長沙市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》

長沙市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知






長發(fā)改價(jià)調(diào)〔2019〕296號(hào)

各區(qū)、縣（市）人民政府、湘江新區(qū)管委會(huì)、高新區(qū)管委會(huì)：

為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房價(jià)格管理，現(xiàn)就長沙市發(fā)展和改革委員會(huì)、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、長沙市國土資源局、國家統(tǒng)計(jì)局長沙調(diào)查隊(duì)《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制有關(guān)事項(xiàng)的通知》（長發(fā)改價(jià)調(diào)〔2018〕241號(hào)）中商品住房價(jià)格采用成本法監(jiān)制的價(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算

商品住房價(jià)格由成本加利潤加稅金構(gòu)成。

（一）成本構(gòu)成：

1、樓面地價(jià)：指經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門認(rèn)定的開發(fā)經(jīng)營單位取得土地時(shí)的土地費(fèi)用。

2、前期工程費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前期工程發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪、通電、通水、通路、土地平整等費(fèi)用。

3、房屋建筑安裝工程費(fèi)：指列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，一般包括住宅土建（含基礎(chǔ)）工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。材料價(jià)格參照《長沙建設(shè)造價(jià)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)直接為商品住房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、消防、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，以及列入建筑安裝施工圖預(yù)算項(xiàng)目，與主體房屋相配套的非營業(yè)性的公共配套設(shè)施費(fèi)用。

5、管理費(fèi)用：指開發(fā)經(jīng)營單位為組織開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需發(fā)生的費(fèi)用，以上述前四項(xiàng)之和為基數(shù)的5％計(jì)算。

6、銷售費(fèi)用：指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售商品住房而發(fā)生的費(fèi)用，以上述前四項(xiàng)之和為基數(shù)的2％計(jì)算。

7、財(cái)務(wù)費(fèi)用：指開發(fā)經(jīng)營單位為開發(fā)項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續(xù)費(fèi)。利息支出的計(jì)算基數(shù)不超過上述前四項(xiàng)之和的50%。利息按人民銀行當(dāng)期法定利率計(jì)算，計(jì)息時(shí)間為合同工期加24個(gè)月。

8、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金：按國家和省規(guī)定執(zhí)行。

本款所列費(fèi)用，必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)定設(shè)計(jì)方案實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目執(zhí)行。未經(jīng)市價(jià)格主管部門同意，不得擅自增加或變更。

（二）利潤：指商品住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤。利潤的提取以前款成本構(gòu)成中的1-4項(xiàng)之和為基數(shù)。平均利潤率為6-8％。

（三）稅金：按國家稅法和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

（四）下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住房價(jià)格：

1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；

3、各種與商品住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；

4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

5、按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

二、本通知制定的有關(guān)費(fèi)率需要變動(dòng)時(shí)，由市價(jià)格主管部門調(diào)整。

三、本通知自2019年12月11日起執(zhí)行。



附表：商品住房銷售價(jià)格計(jì)算程序及公式表

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