房地產(chǎn)企業(yè)以固定資產(chǎn)抵償債務(wù)的增值稅賬務(wù)處理

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)工程材料后，形成的債務(wù)一直未償還，現(xiàn)擬用企業(yè)賬上一臺(tái)舊的挖掘機(jī)抵賬。該筆業(yè)務(wù)涉及的增值稅如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

答：《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條第（一）款規(guī)定，條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)。

第三條第（三）款規(guī)定，本細(xì)則所稱有償，是指從購買方取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

第二十九條規(guī)定，年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人按小規(guī)模納稅人納稅；非企業(yè)性單位、不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕9號(hào)）第二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的物品，按下列政策執(zhí)行：

       2.小規(guī)模納稅人（除其他個(gè)人外，下同）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，購買工程材料形成的債務(wù)，用舊挖掘機(jī)抵賬，屬于銷售或處置舊固定資產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)屬于不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為的企業(yè)，可以減按2%征收率征收增值稅。

本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè), 固定資產(chǎn), 抵償債務(wù), 增值稅, 賬務(wù)處理

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