您當前的位置：《福建省國家稅務局福建省地方稅務局關于加強房地產業(yè)稅源管理的公告》福建省國家稅務局、福建省地方稅務局公告2017年第1號
福建省國家稅務局福建省地方稅務局關于加強房地產業(yè)稅源管理的公告
福建省國家稅務局、福建省地方稅務局公告2017年第1號
為落實房地產稅收一體化管理要求，根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《國家稅務總局關于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）、《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）以及《國家稅務總局關于印發(fā)<國家稅務局地方稅務局合作工作規(guī)范（3.0版）>的通知》（稅總發(fā)〔2016〕94號）等規(guī)定，現就房地產業(yè)稅源管理有關事項公告如下：
一、項目基本信息登記
房地產開發(fā)企業(yè)應自取得《建設工程規(guī)劃許可證》時起，以《建設工程規(guī)劃許可證》所載建設項目為單位建立臺賬，填寫《房地產項目基礎信息表》（附件1），并于次月15日前向主管稅務機關備案?；A信息發(fā)生變動時，應于次月15日前向主管稅務機關備案。
二、項目建設管理
房地產開發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后，填寫《房地產項目工程票款情況月報表》（附件2），于次月15日前向主管稅務機關備案，并根據工程票款結算情況更新報表內容。
房地產開發(fā)企業(yè)應要求項目建設方開具增值稅發(fā)票時按照以下要求規(guī)范開具：在“商品和服務名稱”欄注明建筑服務名稱（有施工許可證的工程，填寫許可證上所載的工程名稱，無施工許可證的工程，以《建設工程規(guī)劃許可證》所載的建設項目名稱為前綴加上對應的服務內容，如“***綠化工程”），在“備注”欄注明建筑服務發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）、項目名稱（與《建設工程規(guī)劃許可證》上記載的項目名稱一致）。
三、項目銷售管理
房地產開發(fā)企業(yè)應自發(fā)生銷售行為的當月起，填寫《房地產項目銷售情況月報表》（附件3），于次月15日前向主管稅務機關備案，同時按項目歸集開票明細信息和銷售合同信息留存?zhèn)洳椤?br />
房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生視同銷售房地產項目時，應在發(fā)生所有權轉移時，將相關信息填入《房地產項目銷售情況月報表》。
房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產時，應通過增值稅發(fā)票管理新系統開具增值稅發(fā)票，并按照以下要求規(guī)范開具：在“商品和服務名稱”欄注明《建設工程規(guī)劃許可證》上所載的建設項目名稱，在“規(guī)格型號”欄注明“住房”或“非住房”，在“單位”欄注明標準面積，在“備注”欄注明銷售房號、含稅合同價款、合同備案編號等信息。
四、項目預繳管理
房地產開發(fā)企業(yè)按預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，在收到預收款時開具編碼為“602”、稅率為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，并在收到預收款次月申報期內分別申報預繳增值稅和土地增值稅。對合同明確采用直接收款方式以及視同銷售房地產的，應分別在合同約定的收款時間和視同銷售的次月申報期內申報預繳土地增值稅。
五、增值稅土地價款扣除管理
房地產開發(fā)企業(yè)應建立臺賬（附件4）登記土地價款的扣除情況，可扣除的土地價款包括受讓土地時向政府部門支付的土地價款和土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。企業(yè)應按月歸集確認納稅義務的房地產銷售面積，計算土地價款扣除額度并做好土地價款扣除憑證管理。
六、其他事項
房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目，應按上述規(guī)定做好各類明細臺賬，并按主管稅務機關要求限期報備（在開通網上電子信息備案前向主管地稅機關辦理紙質備案），直至項目結束。
各級國地稅機關應加強協作，相互推送增值稅與土地增值稅等關聯的銷售收入、建安成本及項目登記臺賬等信息，適時聯合開展核實臺賬專項行動。相互推送未按規(guī)定繳納稅款信息，并根據相關規(guī)定聯合采取收繳或停供增值稅發(fā)票等強制措施。
本公告自2017年3月1日起施行。
福建省國家稅務局
福建省地方稅務局
2017年1月19日
掃描二維碼 關注我們
打印
關閉