《合肥市個(gè)人存量房交易稅收管理辦法》國(guó)家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局公告2018年第11號(hào)

國(guó)家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《合肥市個(gè)人存量房交易稅收管理辦法》的公告



國(guó)家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局公告2018年第11號(hào)

現(xiàn)發(fā)布《合肥市個(gè)人存量房交易稅收管理辦法》，自發(fā)布之日起施行?！逗戏适械胤蕉悇?wù)局關(guān)于印發(fā)〈合肥市個(gè)人存量房交易稅收管理辦法〉的公告》（合肥市地方稅務(wù)局公告2015年第4號(hào)）同時(shí)廢止。

特此公告。



 

國(guó)家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局

2018年7月5日

合肥市個(gè)人存量房交易稅收管理辦法

第一章  總則

第一條  為規(guī)范存量房交易稅收征管，方便納稅人申報(bào)納稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《全國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅服務(wù)規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于合肥市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含所轄縣、市）個(gè)人存量房交易行為的稅收征收管理。
 

第二章  納稅申報(bào)

第三條  存量房交易的雙方當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）在簽訂交易合同后，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅。

納稅人不能到場(chǎng)的，可出具授權(quán)委托書，由受托人代為申報(bào)納稅；受托人須提供本人及納稅人有效身份證明。

第四條  存量房交易所涉稅費(fèi)：

出讓方應(yīng)繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

受讓方應(yīng)繳納契稅、印花稅。

第五條  存量房交易雙方應(yīng)提供如下資料：

《存量房買賣合同》、房產(chǎn)證、雙方有效身份證明以及征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

實(shí)行差額征收增值稅的，應(yīng)提供購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅憑證；享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)出具“安徽省家庭唯一生活用房承諾書”；不實(shí)行核定方式征收個(gè)人所得稅的，應(yīng)提供購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證等房屋原值憑證以及合理費(fèi)用的有效憑證；享受契稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果等。

上述申報(bào)納稅資料需提供原件及復(fù)印件。

第六條  合肥市區(qū)納稅人到阜南路辦稅服務(wù)中心或?yàn)I湖辦稅服務(wù)中心辦理申報(bào)納稅手續(xù)?？h（市）納稅人到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的納稅地點(diǎn)辦理申報(bào)納稅手續(xù)。
 

第三章  稅款征收

第七條  受理窗口辦理事項(xiàng)：

工作人員接收并審核報(bào)送的申報(bào)納稅資料，申報(bào)資料不齊全或不符合要求的，應(yīng)一次性告知其補(bǔ)正資料或不予受理原因，申報(bào)資料符合要求的一次性收取。有下列情形的，在取得相關(guān)資料后一并傳遞至征收窗口：

（一）享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，應(yīng)出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果等。

（二）對(duì)非住房交易的，窗口工作人員開(kāi)具評(píng)估函交納稅人送已確認(rèn)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)將評(píng)估報(bào)告報(bào)送至征收機(jī)關(guān)。

第八條  征收窗口辦理事項(xiàng)：

（一）住房交易，工作人員將納稅人的房屋相關(guān)信息錄入存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)，依據(jù)系統(tǒng)核定的價(jià)格或住房交易合同成交價(jià)格等相關(guān)資料計(jì)算應(yīng)納稅款，出具《存量房交易納稅申報(bào)通知單》，交納稅人簽字確認(rèn)；

非住房交易，依據(jù)評(píng)估報(bào)告審核計(jì)算應(yīng)納稅款，經(jīng)辦稅服務(wù)廳負(fù)責(zé)人復(fù)核后，出具《存量房交易納稅申報(bào)通知單》，交納稅人簽字確認(rèn)。

（二）依據(jù)確認(rèn)后的《存量房交易納稅申報(bào)通知單》，開(kāi)具《中華人民共和國(guó)稅收繳款書》或《中華人民共和國(guó)稅收完稅證明》、《契稅完稅情況證明》（免稅）、發(fā)票，出具《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核通知單》，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)存量房交易專用章。

（三）將《中華人民共和國(guó)稅收繳款書》或《中華人民共和國(guó)稅收完稅證明》、《契稅完稅情況證明》（免稅）、發(fā)票、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核通知單》交納稅人用于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（四）對(duì)不征收契稅的房產(chǎn)交易，由征收機(jī)關(guān)出具《契稅不征稅認(rèn)定表》用于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
 

第四章  稅收優(yōu)惠

第九條  個(gè)人銷售或購(gòu)買住房的，暫免征收印花稅。

第十條  個(gè)人銷售住房的，暫免征收土地增值稅。

第十一條  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

第十二條  個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

第十三條  個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

第十四條  個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
 

第五章  附則

第十五條  單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，由納稅人主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

第十六條  征收機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)非住房評(píng)估報(bào)告的審核工作，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告導(dǎo)致計(jì)稅依據(jù)不實(shí)的，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)報(bào)告市局。

第十七條  納稅人進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，導(dǎo)致不繳或少繳稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任。

第十八條  本辦法自發(fā)布之日起施行。

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