《國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)非住宅類二手房交易基準(zhǔn)價(jià)格的公告》國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局公告2018年第5號(hào)

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)非住宅類二手房交易基準(zhǔn)價(jià)格的公告



國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局公告2018年第5號(hào)

為了加強(qiáng)市區(qū)非住宅二手房交易相關(guān)稅（費(fèi)）的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就市區(qū)二手房交易基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格調(diào)整情況公告如下：

一、市區(qū)非住宅二手房交易計(jì)稅價(jià)格，稅收征收管理機(jī)關(guān)應(yīng)以房屋業(yè)主交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（或協(xié)議）中確定的實(shí)際成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。但對(duì)于交易雙方所申報(bào)的成交價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅收征收管理機(jī)關(guān)應(yīng)按本公告中規(guī)定的基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格（見附件）作為核定征收稅款（費(fèi)）的計(jì)稅依據(jù)。

本公告中所調(diào)整的基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格，參照鷹潭同信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，經(jīng)法定程序，依法確定。

二、市區(qū)非住宅類二手房房屋性質(zhì)認(rèn)定，依據(jù)鷹潭市房產(chǎn)管理局依法發(fā)放的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》上所注明的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。

非住宅房基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格，依據(jù)鷹潭市城區(qū)交通指數(shù)、人口密集度、商業(yè)環(huán)境指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)，分為十二大類，最高一級(jí)為47000元，最低十二類為2800元，具體見附件。

三、市區(qū)非住宅類二手房交易基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格由國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局、鷹潭市財(cái)政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會(huì)根據(jù)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易變動(dòng)情況及交易價(jià)格指數(shù)，依法定程序，不定期進(jìn)行調(diào)整，及時(shí)公布。

四、本公告所調(diào)整的基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格，自2018年7月5日起執(zhí)行。鷹潭市地方稅務(wù)局、鷹潭市財(cái)政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整市區(qū)二手房交易基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格的通知》（鷹地稅發(fā)〔2011〕14號(hào)）同時(shí)停止執(zhí)行。原鷹潭市國家稅務(wù)局和原鷹潭市地方稅務(wù)局所屬機(jī)構(gòu)合并前，應(yīng)當(dāng)按本公告執(zhí)行。

附件：鷹潭市區(qū)二手房（非住宅）交易基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格表



附注說明：

1.附件所確定計(jì)量單位：以鷹潭市房產(chǎn)管理局所頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》上所注明建筑面積，每平方米、元（人民幣）確定。

2.在區(qū)域分界線道路兩側(cè)臨街建筑物基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格，按等級(jí)高的劃分原則進(jìn)行認(rèn)定。

3.路名如遇爭議以市地名辦公布的為準(zhǔn)。

4.二手房所申報(bào)的交易價(jià)格不能低于“上手契”價(jià)格。

5.對(duì)一層為經(jīng)營場(chǎng)所、二層（或三層）《不動(dòng)產(chǎn)登記證》上認(rèn)定為非住宅性質(zhì)的存量房，在核定其基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格時(shí)，對(duì)二層（或三層）非住宅存量房，按一層房屋基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格的20%核定，且同時(shí)不得低于同幢房屋上一層住宅基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格。

6．房屋業(yè)主交易雙方納稅人對(duì)依本公告核定的基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格提出異議的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理。



 

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局

2018年7月5日

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