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深圳市存量房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收一覽表（個(gè)人）
個(gè)人存量房交易涉及增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等六個(gè)稅種和兩項(xiàng)附加。不同情形下個(gè)人存量房交易的稅率適用及可以享受的稅收優(yōu)惠政策(本表不考慮稅收優(yōu)惠政策)可能有所不同，個(gè)人存量房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收一覽表具體歸納如下:
| 稅種 | 納稅人 | 稅率 | 應(yīng)納稅額 |
| 增值稅 | 轉(zhuǎn)讓方 | 5% | 應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格*稅率 |
| 城市維護(hù)建設(shè)稅 | 轉(zhuǎn)讓方 | 7%（深汕合作區(qū)5%） | 應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
| 教育費(fèi)附加 | 轉(zhuǎn)讓方 | 3% | 應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
| 地方教育附加 | 轉(zhuǎn)讓方 | 2% | 應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
| 個(gè)人所得稅 | 轉(zhuǎn)讓方 | 核實(shí)征收稅率20% | 應(yīng)納稅額 =（計(jì)稅價(jià)格 - 房地產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金－合理費(fèi)用）×稅率 |
| 核定征收率：1%（普通住房），1.5%（非普通住房以及非住宅），3%（拍賣(mài)房）。 | 應(yīng)納稅額 =計(jì)稅價(jià)格×核定征收率 | ||
| 土地增值稅 | 轉(zhuǎn)讓方 | 核實(shí)征收 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的，應(yīng)納稅額=增值額×30％； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的，應(yīng)納稅額=增值額×40％-扣除項(xiàng)目金額×5％； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的，應(yīng)納稅額=增值額×50％-扣除項(xiàng)目金額×15％； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的，應(yīng)納稅額=增值額×60％-扣除項(xiàng)目金額×35％ 其中，增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額；公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。 |
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| 核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：酒店、寫(xiě)字樓、商鋪10%，其他5%。 | 應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅價(jià)格×核定征收率 | ||
| 契稅 | 受讓方 | 3% | 應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格*稅率 |
| 印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)） | 轉(zhuǎn)讓方和受讓方 | 0.05% | 應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格*稅率 |
| 印花稅（權(quán)利、許可證照） | 受讓方 | 5元 | 應(yīng)納稅額=5元/件 |
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