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重慶市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》的通知
渝公積金發(fā)〔2016〕65號(hào)
各分中心、辦事處、處室，公積金貸款承辦銀行：
為加強(qiáng)住房公積金二手房貸款管理，規(guī)范高效辦理住房公積金二手房貸款，根據(jù)國家政策和相關(guān)金融法規(guī)，住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)將《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
本管理辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，原《重慶市住房公積金二手房貸款辦法》（渝公積金發(fā)〔2004〕427號(hào)）停止執(zhí)行。
重慶市住房公積金管理中心
2016年8月23日
重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，中國人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》，《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款政策及相關(guān)規(guī)定的通知》（渝公積金發(fā)〔2016〕6號(hào)）的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。
第二條 本辦法所稱二手房是指產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，已依法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，可進(jìn)入住房二級(jí)市場自由交易的成套住宅類房屋；所稱售房人是指上述權(quán)證中載明的房屋權(quán)利人。
第三條 本辦法所稱二手房貸款是指重慶市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）運(yùn)用住房公積金資金，委托承辦公積金貸款的商業(yè)銀行（以下簡稱“承辦銀行”）向符合公積金貸款條件，在我市城鎮(zhèn)購買再交易住房的個(gè)人發(fā)放的住房公積金二手房貸款（以下簡稱“二手房貸款”）。
在公積金貸款額度不能滿足借款人購房需求時(shí)，由承辦銀行運(yùn)用自有資金，向同時(shí)符合承辦銀行自營性個(gè)人住房貸款條件的個(gè)人發(fā)放的住房公積金二手房組合貸款。
第四條 本辦法適用于公積金中心及其委托的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)（以下簡稱“經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)”）為借款人辦理二手房貸款。
第二章 貸款對象和條件
第五條 貸款對象
二手房貸款對象為申請貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存），有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好，具有完全民事行為能力的個(gè)人。
申請二手房貸款借款人的配偶，在借款人申請貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存），具有完全民事行為能力的，可以共同參與貸款（以下簡稱“參貸”），配偶參貸后視同為二手房貸款的共同借款人。
繳存職工家庭（僅指繳存職工夫妻雙方，下同）屬于下列情形之一的，購買二手房時(shí)不得申請二手房貸款：
（一）職工家庭名下?lián)碛卸准耙陨献》?，或繳存職工夫妻任一方有未結(jié)清的公積金貸款余額。
（二）已有兩次公積金貸款記錄，且不能證明已不再擁有貸款所購住房。
（三）有兩筆及以上未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款余額。
第六條 貸款條件
申請二手房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：
（一）有在本市城鎮(zhèn)購買二手房的真實(shí)交易行為；
（二）交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；
（三）同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保；
（四）已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購房屋價(jià)格20%( 含)以上的自籌購房資金；
（五）公積金中心規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第七條 貸款成數(shù)及額度
（一）貸款成數(shù)
二手房貸款最高可貸成數(shù)為所購二手房評估價(jià)值和實(shí)際成交金額二者中較低者的80%。
（二）貸款額度
二手房貸款個(gè)人公積金最高可貸額度不得超過我市公積金管委會(huì)規(guī)定的最高可貸額度，參貸后繳存職工家庭最高可貸額度不超過我市公積金管委會(huì)規(guī)定的最高可貸額度的規(guī)定倍數(shù)。實(shí)際可貸額度不超過我市公積金管委會(huì)規(guī)定的借款人及配偶公積金賬戶余額之和的一定倍數(shù)，借款人家庭月負(fù)債之和(含本次申請的貸款)不得超過其家庭月收入的50%。
第八條 貸款期限
二手房貸款最長期限為30年，且貸款期限加借款人申請貸款時(shí)實(shí)際年齡不超過法定退休年齡后10年。
第九條 貸款利率
貸款利率按照二手房貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行公布的公積金貸款掛牌利率執(zhí)行，并按借款合同約定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。
第四章 貸款辦理程序
第十條 房屋價(jià)值評估
辦理二手房貸款的房屋價(jià)值，需經(jīng)公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱“評估機(jī)構(gòu)”）進(jìn)行評估，并取得《房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告》。
第十一條 貸款申請和受理
（一）借款人申請辦理二手房貸款，可自行或委托他人攜申請資料到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理，并如實(shí)、認(rèn)真填寫《公積金個(gè)人住房貸款申請審批表》。
（二）經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理人員核驗(yàn)借款人提交的申請資料要件齊全有效的，應(yīng)當(dāng)場出具受理回執(zhí)。
借款人需提供的申請資料：
1.借款人及配偶的有效身份證明（或其他有效居留證件）和婚姻證明；
2.售房人的有效身份證明（或其他有效居留證件）；
3.借款人家庭的收入證明（不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入）；
4.所購二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；
5.借款人與售房人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》；
6.借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)（可在貸款發(fā)放前補(bǔ)充提供）；
7.《貸款資金劃款授權(quán)書》；
8.《房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告》。
第十二條 貸款初審
經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)工作人員受理借款人二手房貸款申請后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)按照公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定完成貸款初審。經(jīng)初審符合二手房貸款條件的，通知借款人及配偶、售房人及其他購房產(chǎn)權(quán)人（含其配偶）到承辦銀行辦理貸款簽約手續(xù)；經(jīng)初審不符合二手房貸款條件的，應(yīng)將初審未通過原因告知借款人。
第十三條 資料核驗(yàn)及合同面簽
借款人及配偶、售房人及其他購房產(chǎn)權(quán)人（含其配偶）到承辦銀行辦理貸款簽約手續(xù)，承辦銀行工作人員應(yīng)核驗(yàn)相關(guān)資料原件，經(jīng)核驗(yàn)提交申請的復(fù)印件資料與原件無異的，嚴(yán)格按照貸款面談面簽制度的規(guī)定要求，為其辦理借款合同和抵押合同及相關(guān)文本簽訂手續(xù)；經(jīng)核驗(yàn)提交申請的復(fù)印件資料與原件有異的，工作人員不得為借款人辦理簽約手續(xù)，終止貸款辦理并將借款人申請資料退回經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。
第十四條 貸款復(fù)審及合同簽章
借款人完成二手房貸款合同面簽審核后，承辦銀行應(yīng)嚴(yán)格按照個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定，在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款復(fù)審及合同簽章，并由經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)工作人員通知借款人領(lǐng)取辦理抵押登記所需相關(guān)資料。
第十五條 辦理房屋交易和抵押登記手續(xù)
借款人在經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取辦理抵押所需資料后，自行到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理二手房交易和抵押登記手續(xù)。借款人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的交易資料應(yīng)與申請二手房貸款提交的資料保持一致，如出現(xiàn)差異，公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放二手房貸款。
第十六條 貸款發(fā)放
（一）抵押核實(shí)
借款人將已辦妥的二手房交易和抵押登記資料交回經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)后，經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成對交易及抵押登記真實(shí)性的核實(shí)。由公積金中心或承辦銀行工作人員在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接或見證收取抵押登記資料的，視為已核實(shí)抵押登記真實(shí)性。
（二）貸款發(fā)放
公積金中心和承辦銀行應(yīng)在二手房貸款交易及抵押登記真實(shí)性核實(shí)后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款的發(fā)放。
第五章 其他規(guī)定
第十七條 二手房貸款檔案、貸后等管理，按公積金貸款現(xiàn)行管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本管理辦法涉及的二手房貸款相關(guān)政策規(guī)定，隨國家和我市住房公積金貸款政策規(guī)定調(diào)整。
第十九條 本管理辦法由重慶市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
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