京國(guó)土〔2010〕480號(hào)《北京市國(guó)土資源局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知





京國(guó)土〔2010〕480號(hào)

依據(jù)2019年5月10日發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等六部門關(guān)于進(jìn)一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2019〕216號(hào)）規(guī)定，本通知中有關(guān)規(guī)定與京建發(fā)〔2019〕216號(hào)不符的，以京建發(fā)〔2019〕216號(hào)為準(zhǔn)。

各區(qū)（縣）發(fā)展改革委、經(jīng)濟(jì)信息化委、國(guó)土分局、規(guī)劃分局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目用途監(jiān)管，杜絕各類違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、2010年10月1日起，新辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、土地或建設(shè)手續(xù)的研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目，各相關(guān)部門按如下規(guī)定執(zhí)行：

（一）對(duì)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目，市、區(qū)（縣）發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)信息化部門在項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)批復(fù)文件中應(yīng)明確不得擅自改變用途，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓或銷售。

（二）市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃審查力度，在核發(fā)此類項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)嚴(yán)格方案審查，明確項(xiàng)目的規(guī)劃建筑使用性質(zhì)及功能。

市規(guī)劃行政主管部門對(duì)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)，對(duì)于未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容、擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，依法應(yīng)不予規(guī)劃驗(yàn)收。

（三）市、區(qū)（縣）國(guó)土資源行政主管部門按照立項(xiàng)、規(guī)劃批準(zhǔn)文件及相關(guān)規(guī)定與用地單位簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，在出讓合同中明確研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目不得擅自改變土地用途，未經(jīng)批準(zhǔn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；對(duì)于以招拍掛出讓方式供應(yīng)的土地，應(yīng)在招拍掛文件中做相應(yīng)約定，并按招拍掛文件簽訂土地出讓合同。

（四）如確需轉(zhuǎn)讓或銷售的研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提出申請(qǐng)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)信息、規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)部門審核通過(guò)后，報(bào)市政府審批。

經(jīng)審批的項(xiàng)目，建設(shè)單位在辦理轉(zhuǎn)讓及銷售時(shí)應(yīng)補(bǔ)齊地價(jià)款、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)后方可辦理。

（五）研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完畢，可以為項(xiàng)目實(shí)施主體辦理房屋所有權(quán)初始登記。市、區(qū)（縣）建設(shè)、房屋主管部門應(yīng)要求建設(shè)單位提交發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)信息部門項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)批復(fù)，根據(jù)項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)批復(fù)內(nèi)容在房屋所有權(quán)證注記欄內(nèi)標(biāo)注。

二、2010年10月1日之前已辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、土地或建設(shè)手續(xù)的研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目，需要申報(bào)預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售確認(rèn)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)信息、規(guī)劃、國(guó)土等部門審核通過(guò)后，報(bào)市政府審批。

三、市、區(qū)（縣）發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)信息、規(guī)劃、國(guó)土和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目的審批和批后監(jiān)管，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，嚴(yán)肅查處研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、改變土地用途、向不符合條件的單位及個(gè)人銷售房屋等違法違規(guī)行為。

四、本通知自2010年10月1日起實(shí)行。





 

二○一○年十月八日

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