京建發(fā)〔2017〕145號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知

京建發(fā)〔2017〕145號

各有關(guān)單位：

為切實做好本市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門〈關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》(京政辦發(fā)〔2016〕46號)及相關(guān)法律法規(guī)，就有關(guān)問題通知如下：

一、在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))自持商品住房出租的，適用本通知。

二、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會同市規(guī)劃和國土資源管理委員會指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和規(guī)劃國土部門負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品住房租賃行為進行監(jiān)督和管理。

三、企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項目所在區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

五、企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。

六、為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

七、企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進行全裝修。裝修標準應(yīng)當符合相關(guān)標準規(guī)范對基本居住條件的要求。

八、企業(yè)可成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經(jīng)營；也可與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作經(jīng)營。

九、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反本通知規(guī)定，將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。

十、對自持商品住房承租人的監(jiān)督管理，按照承租普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、本通知自發(fā)布之日起實施。
 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

2017年4月14日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://m.per-better.com/policy/18344.html

本文關(guān)鍵詞： 京建發(fā), 城鄉(xiāng)建設(shè), 北京市, 規(guī)劃, 國土資源, 委員會, 企, 業(yè)自持, 商品, 住房, 租賃, 管理, 有關(guān)問題的通知