津政辦發(fā)〔2022〕12號(hào)《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知》

《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知》






津政辦發(fā)〔2022〕12號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)照此執(zhí)行。



 

天津市人民政府辦公廳

2022年2月23日

天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委

第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房屋進(jìn)行交易的，其交易資金收付的監(jiān)督管理適用本辦法。

本辦法所稱存量房屋，是指已被購(gòu)買或者自建并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。本辦法所稱存量房屋交易資金，是指存量房屋出賣人與買受人簽訂的存量房屋買賣協(xié)議中約定的房屋價(jià)款，包括自有交易資金和貸款資金。自有交易資金是指一次性支付的全部房屋價(jià)款或者以銀行貸款方式支付的房屋價(jià)款的首付款。

第三條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委是本市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。各區(qū)住房建設(shè)委根據(jù)委托負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管的日常管理工作。

天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心負(fù)責(zé)本市除濱海新區(qū)之外區(qū)域存量房屋交易資金監(jiān)管日常工作。天津市濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管日常工作。

各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)推送存量房屋轉(zhuǎn)移登記中涉及交易資金監(jiān)管的相關(guān)信息。

第四條 本市存量房屋交易資金監(jiān)管實(shí)行政府監(jiān)督、銀行托管模式，遵循自愿選擇、無(wú)償服務(wù)原則。

第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過(guò)公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定受托開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱托管銀行），并向社會(huì)公布名單。

天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、天津市濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心（以下統(tǒng)稱資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）分別與托管銀行簽訂存量房屋交易資金委托監(jiān)管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱委托監(jiān)管協(xié)議），由托管銀行為交易當(dāng)事人提供存量房屋交易資金托管服務(wù)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局研究確定對(duì)托管銀行的監(jiān)管要求，并將監(jiān)管要求納入委托監(jiān)管協(xié)議。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照委托監(jiān)管協(xié)議，定期對(duì)托管銀行進(jìn)行考核，對(duì)未達(dá)到監(jiān)管要求的托管銀行，按照約定解除委托監(jiān)管協(xié)議。

第六條 資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)全市統(tǒng)一的存量房屋交易資金托管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)平臺(tái)）與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及各托管銀行信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)施存量房屋交易資金信息化監(jiān)管。

第七條 交易當(dāng)事人可自愿選擇是否接受托管銀行資金托管服務(wù)。

第八條 交易當(dāng)事人選擇接受資金托管服務(wù)的，可自行選擇一家托管銀行并與其簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱托管協(xié)議）。托管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)委托監(jiān)管協(xié)議和托管協(xié)議約定，實(shí)施存量房屋交易資金監(jiān)管。

第九條 托管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）交易當(dāng)事人身份信息及托管銀行的名稱；

（二）存量房屋買賣協(xié)議編號(hào)、房屋坐落地點(diǎn)；

（三）交易當(dāng)事人賬戶名稱、賬號(hào)；

（四）資金托管期限；

（五）托管資金范圍；

（六）托管資金收存、支付及解除托管退款約定；

（七）托管資金孳息約定；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭(zhēng)議解決方式。

第十條 交易當(dāng)事人自愿放棄資金托管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金托管服務(wù)確認(rèn)書。交易當(dāng)事人對(duì)未納入托管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

第十一條 托管銀行收取買受人存入的托管資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)與服務(wù)平臺(tái)相應(yīng)的電子信息進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后將收款電子信息傳至服務(wù)平臺(tái)。

第十二條 資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)服務(wù)平臺(tái)將托管的全部自有交易資金存入信息及時(shí)傳至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到托管的全部自有交易資金存入信息后受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并在辦理登記后將登記信息及時(shí)傳至服務(wù)平臺(tái)。

第十三條 托管銀行應(yīng)當(dāng)在完成不動(dòng)產(chǎn)登記或者貸款資金發(fā)放后3個(gè)工作日內(nèi)將托管資金劃轉(zhuǎn)至出賣人的收款賬戶中，同時(shí)將支付信息自動(dòng)傳至服務(wù)平臺(tái)。

第十四條 網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助選擇資金托管服務(wù)的交易當(dāng)事人準(zhǔn)確錄入托管協(xié)議相關(guān)信息，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核對(duì)錄入信息并予以確認(rèn)。

第十五條 出賣人用于收取托管資金的收款賬戶不能正常收款的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵泄茔y行辦理更改收款賬戶手續(xù)。

第十六條 存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)前，交易當(dāng)事人申請(qǐng)解除資金托管的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵泄茔y行辦理解除托管手續(xù)。托管銀行應(yīng)當(dāng)將托管資金及時(shí)退回買受人，并將解除托管及退款信息自動(dòng)傳至服務(wù)平臺(tái)。

第十七條 托管銀行、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定及委托監(jiān)管協(xié)議、托管協(xié)議的約定，妥善解決矛盾糾紛。

第十八條 資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予處分；造成損失的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。對(duì)存在上述情形的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委責(zé)令其限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，并向社會(huì)公示。

第二十條 本辦法自2022年3月1日起施行，有效期5年。本辦法施行之日前已簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》的，依據(jù)協(xié)議約定的資金監(jiān)管方式實(shí)施監(jiān)管。







 

附件下載： 《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知》全文下載

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本文關(guān)鍵詞： 天津市