京建法〔2017〕23號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)保的辦法〉的通知》

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)保的辦法〉的通知》





京建法〔2017〕23號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各集團(tuán)總公司，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)?；顒?，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)依法經(jīng)營，誠信履約，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少合同糾紛的發(fā)生，我委制定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)保的辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。





附件：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)保的辦法




 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2017年11月8日

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)保的辦法

第一條  為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)保活動，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)依法經(jīng)營，誠信履約，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少合同糾紛的發(fā)生，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國公證法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》，以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)工程建設(shè)合同造價在1000萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括新建、改建、擴(kuò)建的項目，以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)項目）工程保證擔(dān)?；顒討?yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)?；顒邮侵副ＷC人為房地產(chǎn)開發(fā)項目施工總承包或?qū)I(yè)承包合同提供業(yè)主工程款支付、承包人履約等保證擔(dān)保的活動。

第三條  本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)實行工程款支付保證擔(dān)保和承包人履約保證擔(dān)保。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)協(xié)商確定工程款支付保證擔(dān)保、承包人履約保證擔(dān)保的金額。

本市其他房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程保證擔(dān)保活動參照本辦法。

鼓勵建設(shè)工程的發(fā)包人和承包人采用工程保證擔(dān)保方式防范和化解工程風(fēng)險。

工程保證擔(dān)保費(fèi)用計入工程造價。

第四條  本辦法所稱保證人應(yīng)當(dāng)是中華人民共和國境內(nèi)注冊的有資格的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)擔(dān)保公司。其中，專業(yè)擔(dān)保公司是指以擔(dān)保為主要經(jīng)營范圍和主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，依法登記注冊的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

同一保證人不得為同一工程建設(shè)合同提供業(yè)主工程款支付擔(dān)保和承包人履約擔(dān)保。

第五條  房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程款支付保證擔(dān)保和承包人履約保證擔(dān)保由專業(yè)擔(dān)保公司作為保證人的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)可以要求專業(yè)擔(dān)保公司辦理賦予保函強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。

第六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)在辦理施工總承包或?qū)I(yè)承包合同備案時，應(yīng)當(dāng)出示工程款支付保證擔(dān)保和承包人履約保證擔(dān)保保函原件，并提交復(fù)印件。

市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)將上述信息記入施工合同備案管理系統(tǒng)，做好相關(guān)統(tǒng)計工作。

對已超過保函有效期的保函復(fù)印件，市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委不再繼續(xù)留存。

第七條  房地產(chǎn)開發(fā)項目因規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、使用功能等事項發(fā)生重大變更，按照《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法》（京建法〔2015〕20號）規(guī)定，變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)在辦理備案時，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第六條的規(guī)定，出示相應(yīng)的工程款支付保證擔(dān)保和承包人履約保證擔(dān)保保函的原件，并提交復(fù)印件。

第八條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)在選擇專業(yè)擔(dān)保公司時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考察其承保能力。

專業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)營，建立健全對被保證人及擔(dān)保項目的保前評審、保后服務(wù)和風(fēng)險監(jiān)控制度。

專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保余額的總額不得超過凈資產(chǎn)的10倍；單筆擔(dān)保金額不得超過該擔(dān)保公司凈資產(chǎn)的50％。不符合該條件的，可以與其他擔(dān)保公司共同提供擔(dān)保。

第九條  本辦法自2017年12月10日起施行，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔(dān)保的暫行辦法》（京建法〔2008〕134號）同時廢止。

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