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《北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法》2018年修訂版(全文)

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北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法





(1992年5月30日北京市人民政府京政發(fā)35號文件發(fā)布 根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府第200號令第一次修改 根據(jù)2018年2月12日北京市人民政府第277號令第二次修改)





第一條 為實施《北京市住房制度改革實施方案》,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公有住宅樓房,是指由政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房(以下簡稱新、舊樓房)。

本市行政區(qū)域內(nèi)有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門,均可依照本辦法向職工出售公有住宅樓房。

簡易房、危險房、違章建筑和近期需要拆除、產(chǎn)權(quán)有爭議以及具有歷史價值的樓房,不準出售。

第三條 凡有本市城鎮(zhèn)常住戶口的職工,均可向所在單位或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請購買公有住宅樓房。

新樓房和騰空的舊樓房,應優(yōu)先出售給住房困難戶。

第四條 職工購買公有住宅樓房,實行準成本價。新樓房的準成本價,每年由市人民政府住房制度改革辦公室會同市發(fā)展改革委員會、市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會等部門評估測定,經(jīng)市人民政府批準后公布。舊樓房的準成本價,按重置價成新折扣計算。重置價是指出售當年新樓房的準成本價。

公有住宅樓房的實際售價,按建筑面積計算,依市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的地段、環(huán)境、層次、朝向等項因素的調(diào)節(jié)標準調(diào)節(jié),以每套住房標價。

第五條 職工第一次購買公有住宅樓房,依法免征契稅。

第六條 職工購買的住宅樓房,供暖費用、燃氣設(shè)施維修更新費用的收取,按職工承租公有住宅樓房的辦法執(zhí)行。電梯、高壓水泵的運行、維修及更新費用,由售房單位負擔。

第七條 職工購買公有住宅樓房,應當依法到房屋所在地的區(qū)國土資源行政主管部門辦理過戶和產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

第八條 職工依照本辦法購買的住宅樓房,享有合法所有權(quán),可以依法使用、繼承和抵押。對住宅樓房出售、出租的,按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條 出售的新樓房,售房單位須按國家和本市規(guī)定的期限和項目保修。舊樓房出售前,售房單位須對房屋結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備進行檢修,保證住用安全和正常使用。

職工購買住宅樓房后的管理和維修,按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執(zhí)行。

第十條 出售公有住宅樓房的收入,由售房單位存入市住房資金管理中心委托的金融機構(gòu),納入本單位住房基金,所有權(quán)不變。

第十一條 單位違反本辦法規(guī)定,以賤價出售公有住宅樓房的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責令限期改正,補足房價款,可并處所得房價款2倍以下,不超過3萬元的罰款,提請其上級主管部門追究單位負責人或直接責任人的行政責任。

第十二條 本辦法以準成本價出售公有住宅樓房的規(guī)定不適用于高收入家庭的職工。

第十三條 單位向職工出售公有住宅樓房的具體形式,依據(jù)本市房改統(tǒng)一政策和本單位實際情況確定。售房方案按隸屬關(guān)系報上級主管部門批準后執(zhí)行,并報所在地的區(qū)人民政府住房制度改革辦公室和住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

第十四條 本辦法自1992年7月1日起施行。









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