豫建房管〔2018〕47號《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)市場秩序定向檢查結(jié)果的通報(bào)》

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)市場秩序定向檢查結(jié)果的通報(bào)



豫建房管〔2018〕47號

各省轄市、省直管縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）、房地產(chǎn)管理中心（局），鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市政建設(shè)環(huán)保局:

為進(jìn)一步打擊商品房銷售違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）和《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈2018年房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作要點(diǎn)〉的通知》（豫建房管〔2018〕1號），我廳于2018年7月份對我省房地產(chǎn)市場重點(diǎn)城市（區(qū)域）、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)開展了房地產(chǎn)市場秩序定向檢查?，F(xiàn)將檢查結(jié)果通報(bào)如下：

一、檢查方式和范圍

定向檢查主要采取省廳抽調(diào)人員集中檢查和委托市、縣房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級綜合執(zhí)法部門自行組織檢查兩種方式開展。其中：重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目由省廳組織人員力量開展集中檢查；重點(diǎn)區(qū)域外列入檢查范圍的項(xiàng)目，由所在地自行檢查。

檢查的重點(diǎn)區(qū)域主要包括鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域、白沙組團(tuán)、中牟縣綠博組團(tuán)，洛陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。省廳抽調(diào)了68名工作人員，分為6組對上述區(qū)域內(nèi)的114個(gè)房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目進(jìn)行了檢查。

檢查的重點(diǎn)企業(yè)主要包括在全省范圍內(nèi)有一定影響力、市場份額較大的房地產(chǎn)品牌企業(yè)（含國內(nèi)知名企業(yè)和省內(nèi)龍頭企業(yè)），主要檢查上述企業(yè)在我省所設(shè)立的全資子公司、控股及參股公司名下所有在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；其他存在違規(guī)經(jīng)營或投訴案件、誠信意識差、群眾反映強(qiáng)烈的企業(yè)及項(xiàng)目（由各地根據(jù)所掌握的情況確定并上報(bào)名單）。重點(diǎn)企業(yè)檢查情況由各地根據(jù)實(shí)際進(jìn)行對外發(fā)布。

二、檢查結(jié)果

從重點(diǎn)區(qū)域檢查情況看，多數(shù)企業(yè)能夠依法依規(guī)誠信經(jīng)營，主動(dòng)接受政府和公眾監(jiān)督，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，檢查中有63個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題。檢查發(fā)現(xiàn)，51個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營銷售行為，主要集中在4個(gè)方面：一是個(gè)別企業(yè)無故不接受檢查。開封金泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的金泰科技項(xiàng)目不配合檢查，拒絕提供相關(guān)資料。二是部分項(xiàng)目存在銷售現(xiàn)場公示材料不齊全。檢查發(fā)現(xiàn)，40個(gè)項(xiàng)目存在銷售現(xiàn)場公示材料不全問題，3個(gè)項(xiàng)目存在簽約價(jià)格和公示價(jià)格不一致問題。三是未正常辦理開發(fā)及銷售手續(xù)問題。檢查發(fā)現(xiàn)，2個(gè)項(xiàng)目涉嫌捂盤惜售，未及時(shí)辦理預(yù)售許可證，另有7個(gè)項(xiàng)目存在資質(zhì)過期、無手續(xù)建房、銷售代理機(jī)構(gòu)未備案、人員不合格等問題。四是部分項(xiàng)目存在違法違規(guī)銷售問題。6個(gè)項(xiàng)目預(yù)售廣告中未載明預(yù)銷售證號，另有3個(gè)項(xiàng)目分別存在購房合同部分條款不規(guī)范、提供首付貸、提前認(rèn)籌儲藏間、變相售后包租等問題。具體檢查結(jié)果詳見附件。

三、問題整改情況

對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各檢查組已經(jīng)根據(jù)問題性質(zhì)以及嚴(yán)重程度，要求相關(guān)企業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行整改或向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進(jìn)行交辦。鄭州市、開封市、洛陽市、許昌市房地產(chǎn)主管部門采取相應(yīng)措施，積極推動(dòng)整改，共約談了25家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對37個(gè)項(xiàng)目下達(dá)了整改通知，暫停了8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽，將2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)入信用檔案，公開曝光了2家房地產(chǎn)企業(yè)，并將2家房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)問題移交有關(guān)城市管理綜合執(zhí)法部門進(jìn)行處理。下一步我廳將加強(qiáng)跟蹤督促，確保定向檢查發(fā)現(xiàn)問題整改到位，同時(shí)組織全省各地開展治理房地產(chǎn)市場秩序亂象專項(xiàng)行動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行更加規(guī)范有序。



附件：檢查發(fā)現(xiàn)問題及整改情況匯總表

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本文關(guān)鍵詞： 豫建房管, 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳, 房地產(chǎn), 市場, 秩序, 定向, 檢查, 結(jié)果, 通報(bào)