瓊府辦〔2016〕203號(hào)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定的通知》

海南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定的通知

瓊府辦〔2016〕203號(hào)

 

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關(guān)單位：

 

《海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

 

海南省人民政府辦公廳

 

2016年8月23日

 

 

 

海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定

 

第一條為規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理，優(yōu)化旅游房地產(chǎn)投資和消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

 

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記等管理活動(dòng)，適用本規(guī)定。

 

第三條本規(guī)定所稱產(chǎn)權(quán)式酒店，是指由開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)

 

后將部分客房產(chǎn)權(quán)分割出售、配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施由開發(fā)單位所有，自營(yíng)或委托統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的酒店。

 

產(chǎn)權(quán)式酒店出售的客房數(shù)量可由各市縣政府根據(jù)需要決定，但不得超過客房總數(shù)的70%。所有客房由開發(fā)單位統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或委托統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，以保證酒店的完整性。產(chǎn)權(quán)式酒店不同于商品住宅，屬商業(yè)性質(zhì)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

 

本規(guī)定所稱客房產(chǎn)權(quán)人，是指取得產(chǎn)權(quán)式酒店客房產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。

 

第四條各市縣規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)的規(guī)劃許可工作。

 

各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)的施工許可工作。

 

各市縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店客房的預(yù)(銷)售許可工作。

 

各市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記工作。

 

第五條產(chǎn)權(quán)式酒店土地用途屬于商服用地。嚴(yán)禁借產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目的名義在土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能用途以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)等方面變相開發(fā)商品住宅。商品住宅用地土地使用權(quán)人申請(qǐng)將部分或全部商品住宅用地用于產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產(chǎn)權(quán)式酒店用地評(píng)估價(jià)格高于商品住宅用地評(píng)估價(jià)格的，土地使用權(quán)人應(yīng)補(bǔ)繳差額部分的土地出讓金。

 

第六條開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)標(biāo)明為產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目必須嚴(yán)格按酒店的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及裝修，且硬件配置水平不應(yīng)低于《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》(GB/T14308)中三星級(jí)旅游飯店的標(biāo)準(zhǔn)要求。

 

第七條門廳(或獨(dú)立門廳)、大廳(酒店大堂)、外墻面、屋面露臺(tái)、樓梯間(井)、電梯間(井)、電梯機(jī)房、過道、管道井、垃圾道、設(shè)備間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等共用部位及設(shè)施屬于產(chǎn)權(quán)式酒店中不可分割使用的共有部分。

 

餐飲用房、商場(chǎng)、會(huì)議用房、娛樂用房、文體用房、室內(nèi)(外)游泳池、室內(nèi)車庫和車位等配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施屬于產(chǎn)權(quán)式酒店中的專有部分。

 

客房產(chǎn)權(quán)人可與開發(fā)單位約定以上部分(但不限于以上部分)的使用權(quán)。

 

第八條產(chǎn)權(quán)式酒店配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同步建設(shè)。產(chǎn)權(quán)式酒店須完成法律法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

 

第九條產(chǎn)權(quán)式酒店客房的預(yù)(銷)售按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào))、《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào))進(jìn)行管理。產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)按套、間等房屋基本單元進(jìn)行預(yù)(銷)售。開發(fā)單位應(yīng)按裝修后的客房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)預(yù)(銷)售產(chǎn)權(quán)式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建筑面積計(jì)價(jià)預(yù)(銷)售。

 

第十條產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)(銷)售必須嚴(yán)格實(shí)行買賣合同網(wǎng)上簽約及備案制度。開發(fā)單位在預(yù)(銷)售產(chǎn)權(quán)式酒店客房前應(yīng)明確酒店經(jīng)營(yíng)方式，并將客房委托經(jīng)營(yíng)合同、投資回報(bào)、冷靜期等相關(guān)信息予以公開披露。開發(fā)單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼公布本規(guī)定，購(gòu)房者須在認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同條款和規(guī)定后簽訂合同。

 

產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括但不限于以下內(nèi)容：客房和共有部分翻新維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)、冷靜期無條件退款等退出機(jī)制的約定、違約責(zé)任以及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款內(nèi)容等。

 

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省工商行政管理局可根據(jù)產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)管理過程中的實(shí)際需要，制定產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同范本。

 

第十一條開發(fā)單位不得將配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施等專有部分分割進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押。

 

第十二條開發(fā)單位或委托經(jīng)營(yíng)公司、客房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃開發(fā)、建設(shè)、裝修、使用、經(jīng)營(yíng)和管理產(chǎn)權(quán)式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。

 

第十三條本規(guī)定發(fā)布前產(chǎn)權(quán)式酒店客房已分割銷售的，符合本規(guī)定要求，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;不符合本規(guī)定，但經(jīng)整改后符合本規(guī)定要求的，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

 

本規(guī)定發(fā)布前，已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)使用且未分割銷售客房的酒店，或本規(guī)定發(fā)布后，在已投入經(jīng)營(yíng)使用的非產(chǎn)權(quán)式酒店的用地上進(jìn)行客房擴(kuò)建的，不適用本規(guī)定。

 

第十四條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)解釋。

 

第十五條本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

本文鏈接：http://m.per-better.com/policy/54815.html

本文關(guān)鍵詞： 海南省, 瓊府辦