瓊建金〔2019〕79號(hào)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知》

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知





瓊建金〔2019〕79號(hào)

各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房保障與房產(chǎn)管理局，省住房公積金管理局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)：

為維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問(wèn)題中的作用，提高住房公積金使用效率，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行國(guó)土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號(hào)）、《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）及《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào)）、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案〉的通知》(瓊建房〔2018〕219號(hào))等規(guī)定,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、尊重購(gòu)房人選擇權(quán)利。

符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)不得以要求購(gòu)房人一次性付款或者采取一次性付款優(yōu)先選房、提高購(gòu)房?jī)r(jià)格、減少價(jià)格折扣、樓盤(pán)未封頂?shù)确绞?，變相要求職工自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利，引導(dǎo)職工辦理商業(yè)性住房貸款，阻撓或拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人住房貸款（含組合貸款，下同）購(gòu)房。購(gòu)房人使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或者商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。

二、切實(shí)提高貸款審批效率。

省住房公積金管理局要按照深化“放管服”改革要求，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款流程，簡(jiǎn)化貸款辦理要件，減少貸款審批環(huán)節(jié)，嚴(yán)控貸款審批時(shí)限。自受理貸款申請(qǐng)之日（錄入海南省住房公積金管理局“互聯(lián)網(wǎng)+”信息系統(tǒng)）起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

三、及時(shí)登記樓盤(pán)銷(xiāo)售信息。

各房地產(chǎn)企業(yè)在取得《商品預(yù)售許可證》，且樓盤(pán)已封頂時(shí)，應(yīng)及時(shí)向樓盤(pán)所在地的住房公積金管理局登記備案銷(xiāo)售樓盤(pán)的座落地址、售房收款賬號(hào)等有關(guān)信息，提出住房公積金貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)，建立貸款合作關(guān)系，為購(gòu)房人辦理住房公積金貸款提供相關(guān)資料，方便職工申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)職工有需求且未辦理住房公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入備案的，房地產(chǎn)主管部門(mén)暫緩開(kāi)通該樓盤(pán)項(xiàng)目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

四、加強(qiáng)委貸銀行業(yè)務(wù)監(jiān)管。

省住房公積金管理局要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)委貸銀行業(yè)務(wù)監(jiān)管工作，協(xié)調(diào)、督促委貸銀行加強(qiáng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。對(duì)貸款環(huán)節(jié)的材料移交、辦理、放款時(shí)限、貸后管理等內(nèi)容進(jìn)行約定，細(xì)化具體考核事項(xiàng)，明確職責(zé)分工、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容；各委貸銀行要制定相關(guān)貸款材料流轉(zhuǎn)臺(tái)帳，確保各個(gè)環(huán)節(jié)的材料交接可查詢和追蹤，提高貸款審批、發(fā)放效率，共同維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。如委貸銀行未按約定時(shí)限辦理，省住房公積金管理局要相應(yīng)扣減手續(xù)費(fèi)。

五、加強(qiáng)住房銷(xiāo)售行為管理。

各市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，合同各方應(yīng)積極配合，及時(shí)到房管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，為購(gòu)房職工提供申請(qǐng)住房公積金貸款的必要材料。

六、加強(qiáng)住房公積金貸款宣傳。

省住房公積金管理局及所屬各分支管理機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加大對(duì)住房公積金制度的宣傳力度，通過(guò)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)以及電視、報(bào)刊、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體，公開(kāi)住房公積金貸款政策、業(yè)務(wù)流程、審批要件、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和辦結(jié)時(shí)限等信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)要主動(dòng)了解住房公積金貸款政策及業(yè)務(wù)流程變更情況，及時(shí)指導(dǎo)職工辦理住房公積金貸款。

七、暢通投訴舉報(bào)渠道。

繳存職工可通過(guò)12345市民熱線等渠道，投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。根據(jù)投訴線索，各市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)、住房公積金管理局要在5個(gè)工作日內(nèi)組織聯(lián)合調(diào)查，核實(shí)違規(guī)事實(shí)及情節(jié)，依法依規(guī)作出嚴(yán)肅處理。

八、加大聯(lián)合懲戒力度。

各市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要會(huì)同當(dāng)?shù)刈》抗e金管理局，加強(qiáng)對(duì)違規(guī)企業(yè)及機(jī)構(gòu)的調(diào)查處理，嚴(yán)厲查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益行為。一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令限期整改、暫停辦理網(wǎng)簽或停發(fā)預(yù)售許可；對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，將予以通報(bào)、公開(kāi)曝光，并將開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)相關(guān)違規(guī)信息記入不良行為記錄或列入“黑名單”，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

九、適度調(diào)整貸款政策。

鑒于部分職工購(gòu)買(mǎi)2017年9月28日前取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤(pán)，因樓盤(pán)未封頂無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款的特殊情況，省住房公積金管理局應(yīng)根據(jù)繳存職工需求，階段性開(kāi)放“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理及審批工作，細(xì)化申請(qǐng)條件、申請(qǐng)資料、辦理程序等內(nèi)容。

本通知自公布之日起施行，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。




附件：不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的書(shū)面承諾



 

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2019年3月13日

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