京建發(fā)〔2019〕266號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局北京市人力資源和社會保障局〈關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告〉的補(bǔ)充公告》

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局北京市人力資源和社會保障局〈關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告〉的補(bǔ)充公告》






京建發(fā)〔2019〕266號

《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實(shí)施后，部分購房資格申請人因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除不再繳納個人所得稅，為此，現(xiàn)就《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》（北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公告2017年第1號）補(bǔ)充公告如下：

一、2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實(shí)施而不再繳納個人所得稅的，如其當(dāng)月社會保險(xiǎn)正常繳納則計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險(xiǎn)繳納情況。

二、原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

特此公告。




 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

北京市人力資源和社會保障局

2019年6月5日

北京調(diào)整購房資格審核中的個稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

 
享受到了個稅改革的減負(fù)“紅包后”，卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)橛辛藶榱愕募{稅記錄而影響了在京買房的購房資格？近期讓少部分納稅人煩惱的“到底要不要申報(bào)專項(xiàng)附加扣除”的兩難抉擇，有了最新解決方案。
 
6月5日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、市人力社保局共同發(fā)布《〈關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告〉的補(bǔ)充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)補(bǔ)充公告，購房人自2019年1月起因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險(xiǎn)繳納情況，社會保險(xiǎn)正常繳納的月份計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。

背景：享受“紅包”不繳個稅卻影響購房資格

新個稅法執(zhí)行后，在起征點(diǎn)提高為5000元的同時(shí)，子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或租房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加均可抵扣，可享受優(yōu)惠而不用繳納個稅的人數(shù)開始擴(kuò)圍。根據(jù)國家稅務(wù)總局的披露，2019年1到4月，全國累計(jì)有9900萬人的工薪所得無需再繳納個人所得稅。具體到北京，按照此前北京市稅務(wù)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年前4月，本市個人所得稅累計(jì)同比減收272.1億元，下降35.4%，實(shí)際減稅規(guī)模達(dá)到388億元。
 
然而，在享受了減負(fù)紅包、不用再繳納個稅后，小部分納稅人發(fā)現(xiàn)，為零的納稅記錄影響了在北京買房的購房資格。
 
什么情況下會發(fā)生“零個稅”？以在京工作的河北戶籍李先生舉例，最近五年內(nèi)李先生并沒有因更換工作等原因而出現(xiàn)未繳或補(bǔ)繳稅款的情況。
 
假設(shè)李先生3月工資為9000元，其中“三險(xiǎn)一金”1500元。按照新個稅法的規(guī)定，李先生可以享受贍養(yǎng)老人和子女教育兩項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，在減去5000元減除費(fèi)用、1500元“三險(xiǎn)一金”專項(xiàng)扣除和3000元專項(xiàng)附加扣除后，李先生3月不用繳納個稅，也就是稅務(wù)部門所定義的有了為零的納稅記錄。
 
按照此前《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》中的規(guī)定，若李先生因買房以個稅記錄去提請購房資格審核的話，由于有了為零的納稅記錄，則無法通過購房資格審核。
 
新政：個稅為零月份可看社保
 
根據(jù)補(bǔ)充公告，購房資格申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報(bào)，但因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險(xiǎn)繳納情況。2019年1月1日后，購房資格申請人個稅所得稅繳納額大于零的月份正常計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)；申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報(bào)，但因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險(xiǎn)繳納情況，社會保險(xiǎn)正常繳納的月份計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。
 
此外，購房資格申請人自2019年1月1日后某月起按社會保險(xiǎn)審核的，后續(xù)月份在申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報(bào)的前提下，只審核其社會保險(xiǎn)繳納情況。
 
需要提醒注意的是，《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》繼續(xù)有效。
 
怎么理解？再給大家舉個例子。還是上面提到的李先生。2019年6月，李先生準(zhǔn)備在北京買房，提請以個稅記錄去審核購房資格。審核部門一查，李先生3月的個稅納稅額為0，按照新的政策，審核部門就會去看李先生的社保繳納情況，只要李先生3月社保繳納正常，則可計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。當(dāng)然，至于4月和5月，也將繼續(xù)審核李先生的社保繳納情況了。

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