粵建電發(fā)〔2020〕2號《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好歲末年初物業(yè)管理區(qū)域房屋使用和消防安全防范工作的通知》

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好歲末年初物業(yè)管理區(qū)域房屋使用和消防安全防范工作的通知







粵建電發(fā)〔2020〕2號

各地級以上市住房城鄉(xiāng)建設主管部門：

為認真貫徹落實國家、省關于城市房屋使用和消防安全的工作部署，進一步加強歲末年初物業(yè)管理區(qū)域安全管理工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、切實增強風險防范意識，嚴格落實安全生產(chǎn)責任

歲末年初歷來是安全防范的關鍵時期，安全防范任務艱巨。近期以來，沈陽、重慶、中山等地連續(xù)發(fā)生高層住宅火災事故，消防通道被堵塞。各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門一定要充分認清當前安全生產(chǎn)形勢的嚴峻性，時刻保持高度警惕，認真學習和貫徹落實習近平總書記關于安全生產(chǎn)的重要指示批示精神，按照省委、省政府和住房城鄉(xiāng)建設部有關工作部署，嚴格落實安全生產(chǎn)責任制，切實履行部門職責，督促房屋產(chǎn)權人切實承擔安全主體責任，督促指導物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)法律法規(guī)和國家有關政策文件規(guī)定及物業(yè)服務合同約定，認真做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋使用安全和消防安全管理工作，積極主動配合應急管理和消防部門做好各類房屋安全風險防范、排查和處置工作，嚴防各類事故特別是重特大事故的發(fā)生，切實保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全。

二、全面做好風險隱患排查檢查，及時化解處置安全風險

（一）切實保障消防安全設施設備和消防安全通道正常使用。督促指導物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防泵、消防栓、水槍、水帶、滅火器、防火門、強排煙設施、應急照明、疏散指示標志等消防設施設備和消防車道、消防通道、建筑消防登高面、樓頂消防天面、防火避難層等消防安全通道、場所進行一次全面排查，確保所有設施、通道、場所可以正常使用，符合規(guī)范要求。對于檢查和清理過程中發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

（二）及時清除各類用電用氣安全隱患。督促指導物業(yè)服務企業(yè)配合有關部門做好安全用電用氣檢查和消防安全“敲門行動”工作；加強電動車充電安全管理，有條件的小區(qū)應盡快實現(xiàn)電動自行車集中停放和充電設施按標準建設；加強對電動自行車“進樓入戶”“人車同屋”“飛線充電”等安排隱患的排查和處理，發(fā)現(xiàn)一宗、處置一宗。

（三）嚴格煙花爆竹燃放安全管理。督促指導物業(yè)服務企業(yè)在顯著位置公告煙花爆竹燃放安全管理要求，嚴禁在禁燃區(qū)域燃放煙花爆竹；嚴格按照相關管控措施對煙花爆竹燃放殘留物進行妥善處理，第一時間予以清理并灑水降溫，杜絕火災隱患。

（四）做好電梯保養(yǎng)維護工作。督促指導物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同約定做好電梯安全管理工作，委托具備相應資質(zhì)的機構定期對電梯進行保養(yǎng)維護，對超出保養(yǎng)維護期限的，要暫停使用，直至委托專業(yè)機構完成保養(yǎng)維護，對于存在安全問題的，要立即關停，并按規(guī)定申請維修或更換。

（五）加強高空墜物安全防范工作。督促指導物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同約定，加強對建筑外立面等公用部位的安全巡查，對樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的區(qū)域，要設置安全警示標志，做好安全隔離和防護工作，并按規(guī)定申請及時組織維修；要加強普法教育，做文明業(yè)主的典范，在顯著位置提示高空拋物、墜物的危害及法律后果，提醒業(yè)主自覺對其房屋專有部分使用安全進行檢查和處理。

（六）加大違規(guī)用房清理處置力度。督促物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的違法違規(guī)居住場所以及共用部位違規(guī)搭建住房、木質(zhì)閣樓等情況進行排查，發(fā)現(xiàn)問題要立即報告有關行政主管部門并責令整改，對地下室、樓梯間、“三合一”等場所違規(guī)安排住人的，要及時予以清理，一律采取措施立即搬離。

三、強化組織保障，確保各項措施落實到位

（一）做好組織發(fā)動。各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門要立即將本通知精神傳達到轄區(qū)內(nèi)所有物業(yè)服務企業(yè)，并組織物業(yè)服務企業(yè)在春節(jié)前開展安全隱患自查自糾工作。對于將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，要確保相關專業(yè)性服務企業(yè)按照本通知要求做好相關工作。

（二）及時整改處置。對于自查自糾過程中發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)行為，各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門要督促物業(yè)服務企業(yè)及時進行整改，需要由有關行政主管部門進行處理的，住房城鄉(xiāng)建設部門要及時予以處理處置或必要的協(xié)助，需要申請使用住宅專項維修資金的，住房城鄉(xiāng)建設主管部門要按規(guī)定第一時間予以辦理。

（三）開展檢查督導。各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門要組織有關行業(yè)協(xié)會、專家通過隨機抽查等方式，對物業(yè)服務企業(yè)自查自糾情況進行檢查，對于拒不開展自查自糾工作，或發(fā)現(xiàn)風險隱患后拒不整改的，將其相關行為記入物業(yè)服務企業(yè)誠信記錄和“黑名單”，并依法依規(guī)進行嚴肅查處，公開曝光。我廳將對各地的工作落實情況進行抽查督導。

（四）廣泛宣傳教育。各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門要進一步加大宣傳力度，督促指導物業(yè)服務企業(yè)充分利用宣傳欄、公告欄、櫥窗、板報、電子顯示屏（梯視）、微博、微信等多渠道多形式進行宣傳，樹立文明典范，開展案例警示教育，讓房屋安全使用和消防安全防范意識深入人心。



 

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2020年1月3日

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