沈政辦發(fā)〔2017〕59號《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》



沈政辦發(fā)〔2017〕59號

各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬單位：

為進(jìn)一步改善我市房地產(chǎn)市場環(huán)境，穩(wěn)定住房價(jià)格預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住建部關(guān)于做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、增加土地供應(yīng)，2017年我市住宅用地供應(yīng)規(guī)模不低于2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區(qū)域，出讓規(guī)模適宜的住房租賃用地。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”、“限地價(jià)、競配建”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場預(yù)期。(責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局)

二、加強(qiáng)對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)在售商品住房項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對該區(qū)域2017年1月至6月期間商品房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)漲幅超過10%或單棟樓備案均價(jià)超過10000元/平方米的在售項(xiàng)目中未售房源，實(shí)行商品住房價(jià)格指導(dǎo)。具體措施如下：

1．重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

2．對2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過5月備案均價(jià)；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過5月前最近成交月份的備案均價(jià)。

3．對2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價(jià)。

4．對拒不接受商品住房價(jià)格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

(責(zé)任部門：市房產(chǎn)局)

三、對本通知發(fā)布后新申請預(yù)售許可證的項(xiàng)目，按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請下調(diào)申報(bào)價(jià)格；備案價(jià)格不得超過申報(bào)價(jià)格且下浮不得超過5%，對備案價(jià)格不符合條件的商品住房，不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。

對本通知發(fā)布前已取得預(yù)售許可證，但未發(fā)生備案行為或備案數(shù)量較小的項(xiàng)目，可參照新申請預(yù)售許可證項(xiàng)目的房價(jià)申報(bào)辦法，重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

(責(zé)任部門：市房產(chǎn)局)

四、在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。

非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規(guī)定限制。

因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可解除其限售住房的限制。

(責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局)

五、嚴(yán)格住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，無貸款記錄的(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)，執(zhí)行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套住房公積金貸款首付比例；3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。(責(zé)任部門：市住房公積金中心)

六、提高二套住房公積金貸款首付比例。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整為40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，貸款最低首付比例由40%調(diào)整為50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50%調(diào)整為60%。(責(zé)任部門：市住房公積金中心)

七、大力培育住房租賃市場，進(jìn)一步落實(shí)購租并舉住房制度，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，積極推進(jìn)購租同權(quán)。(責(zé)任部門：市房產(chǎn)局)

八、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)執(zhí)法檢查。市房產(chǎn)局會(huì)同有關(guān)部門開展常態(tài)化聯(lián)合執(zhí)法檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。(責(zé)任部門：市房產(chǎn)局、執(zhí)法局、發(fā)展改革委、工商局)

九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)工作，穩(wěn)定住房價(jià)格預(yù)期，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，及時(shí)曝光房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。(責(zé)任部門：市房產(chǎn)局)本通知自印發(fā)之日起施行。遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣可參照執(zhí)行。

沈陽市人民政府辦公廳

2017年8月7日

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本文關(guān)鍵詞： 沈陽市, 政策法規(guī), 規(guī)范性文件