筑府辦發(fā)〔2018〕19號《貴州市人民政府辦公廳關于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關工作的通知》

《貴州市人民政府辦公廳關于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關工作的通知》



筑府辦發(fā)〔2018〕19號

貴陽市人民政府辦公廳文件

筑府辦發(fā)〔2018〕19號

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市人民政府辦公廳關于切實做好促進房地產(chǎn)

市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關工作的通知

各區(qū)、市、縣人民政府，高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、貴陽綜合保稅區(qū)、貴州雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)管委會，市政府各工作部門，市各直屬事業(yè)單位，市管企業(yè)：

為貫徹落實黨的十九大、中央經(jīng)濟工作會議精神以及住房和城鄉(xiāng)建設部的工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，保障居民合理住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)就有關工作通知如下：

一、做好土地供應管理

（一）按照住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）要求，各區(qū)（市、縣）和開發(fā)區(qū)要結合商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。其中：白云區(qū)要顯著增加供地，同時加快供地節(jié)奏；觀山湖區(qū)、烏當區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)要增加供地。

（二）由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負責，合理確定新增住宅供地價格，避免出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯(lián)動機制，嚴防地價過快上漲。

（三）嚴格執(zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時足額繳納土地出讓價款，市各職能部門督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供應。

二、完善住房供給結構

結合“爽爽貴陽”的城市定位，構建符合貴陽市實際的普通商品住房供應體系，引導好市場預期。中心城區(qū)要培育和發(fā)展住房租賃市場，彌補租賃市場短板，為困難群體解決住房問題增加渠道，緩解購房市場壓力。

三、嚴格限制投機炒房行為

（一）在我市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

（二）落實好住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門規(guī)范購房融資文件精神，各銀行業(yè)金融機構要加強對個人消費貸款管理，合理控制個人消費貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

四、切實穩(wěn)定住房價格

嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價制度，住宅樓盤表一房一價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行申報，每套住宅的銷售價格應與申報價格相對應，企業(yè)不得擅自調(diào)整住宅的預售許可申報價格。

五、調(diào)整住房公積金政策

申請住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

六、加大房地產(chǎn)市場整治力度

（一）按照住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）要求，未取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

（二）按照貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳、貴州省工商行政管理局《商品房買賣合同》示范文本要求；雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定購房合同原件份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以合同需備案或其他任何理由不交授合同原件給買受人。

（三）進一步加大對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ?，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房價等違法違規(guī)行為堅決予以查處。

七、培育和發(fā)展租賃市場

建立完善租購并舉住房供應體系，大力培育和發(fā)展住房租賃市場，特別是長期租賃，開展利用集體建設用地建設租賃住房，支持企業(yè)和個人開展住房租賃業(yè)務，多渠道多元化籌措租賃住房，全面保障城鎮(zhèn)居民和“貴漂”“貴創(chuàng)”群眾住有所居，確保來筑創(chuàng)業(yè)和務工人員公平共享我市創(chuàng)新型中心城市建設的發(fā)展成果，全面實現(xiàn)幸福居住目標。

八、本通知由市相關主管部門負責解釋，自發(fā)布之日起施行。原市級發(fā)布的有關政策措施與本通知有沖突的，以本通知為準。

2018年5月11日

（此件公開發(fā)布）

貴陽市人民政府辦公廳 2018年5月11日印發(fā)

共印105份

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本文關鍵詞： 貴陽市, 政府文件, 規(guī)范性文件