泉政辦〔2018〕31號《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關于泉州市中心市區(qū)劃撥國有建設用地使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關問題意見的通知》

泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關于泉州市中心市區(qū)劃撥國有建設用地使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關問題意見的通知




泉政辦〔2018〕31號

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)人民政府，泉州開發(fā)區(qū)管委會，市人民政府各部門、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：

經(jīng)市人民政府第7次常務會議研究，現(xiàn)將市國土資源局重新制定的《關于泉州市中心市區(qū)劃撥國有建設用地使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關問題的意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

泉州市人民政府辦公室

2018年4月28日

關于泉州市中心市區(qū)劃撥國有建設用地使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關問題的意見

為加強劃撥國有建設用地使用權(quán)管理，保障國有財產(chǎn)和土地使用者的合法權(quán)益，依法保障和促進土地使用權(quán)合理流動，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》《福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》《福建省國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》等有關法律、法規(guī)和文件，按照便民利民的原則，結(jié)合我市中心市區(qū)的實際情況，現(xiàn)就泉州市中心市區(qū)劃撥國有建設用地使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關問題提出如下意見：

一、適用范圍和條件

泉州市中心市區(qū)（即鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)覆蓋的城市建設用地區(qū)域）范圍內(nèi)，以劃撥方式取得的國有建設用地使用權(quán)，并已辦理《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的，適用本意見。

二、土地出讓金收取標準

（一）劃撥商服用地應補交的土地出讓金標準

1.獨立宗地補辦出讓手續(xù)的，宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準。土地出讓金按市政府批準地價的60%收取。

2.分割共有宗地補辦出讓手續(xù)的，在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，有路線價的，以申報之日的標定樓面路線價10%計收土地出讓金；沒有路線價的，以申報之日的級別標定樓面地價20%計收土地出讓金，不再進行修正。

（二）劃撥住宅用地應補交的土地出讓金標準

1.獨立宗地（除個人住宅用地外）補辦出讓手續(xù)的，宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準。土地出讓金按市政府批準地價的60%收取。

2.個人住宅用地（私宅）補辦出讓手續(xù)的，在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，以申報之日的標定基準地價20%確定土地出讓金標準，收取整宗地土地出讓金。標準如下：容積率小于基準地價標準容積率的，按基準地面價20%計收土地出讓金；容積率大于基準地價標準容積率的，按基準樓面地價20%計收土地出讓金，不再進行修正。容積率=建筑面積÷土地面積（建筑面積、土地面積以批準登記為準）。

3.保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地（套房），在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時方可申請補辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務部門計納稅后，以計稅價格的2%計收土地出讓金，不再進行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

原被拆遷用地以出讓方式取得，安置于劃撥用地的，上市交易時不再收取土地出讓金。如有擴購的，收取擴購部分相應土地出讓金。

土地出讓金由土地使用者或交易受讓方申請繳納。

（三）劃撥工礦倉儲用地應補交的土地出讓金標準

工礦倉儲用地補辦出讓手續(xù)的，宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準。

1.以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準地價的30%收取土地出讓金。

2.（含當日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準地價的50%收取土地出讓金。

（四）劃撥其他用途用地應補交的土地出讓金標準

其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地以外的用地。宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準。土地出讓金按市政府批準地價的60%收取。

三、本意見自下發(fā)之日起施行，由市國土資源局負責解釋。

在此之前有關泉州市中心市區(qū)劃撥國有建設用地使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準。

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本文關鍵詞： 泉州市, 泉政辦