并政辦發(fā)〔2017〕72號《太原市人民政府辦公廳關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實(shí)施意見》

太原市人民政府辦公廳關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實(shí)施意見





并政辦發(fā)〔2017〕72號

太原市人民政府辦公廳

 

關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實(shí)施意見

 

 

 

各縣（市、區(qū)）人民政府，綜改示范區(qū)、不銹鋼園區(qū)管委會，各有關(guān)部門，有關(guān)單位：

 

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，縮短安置周期，加快棚戶區(qū)改造步伐，提出本實(shí)施意見。

 

一、適用范圍

 

本市城六區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

 

二、工作目標(biāo)

 

在城六區(qū)棚戶區(qū)房屋征收工作中，鼓勵(lì)實(shí)施貨幣化安置，縮短過渡期，降低周轉(zhuǎn)費(fèi)，讓群眾提前享受改造成果。

 

三、貨幣化安置優(yōu)惠政策

 

（一）貨幣補(bǔ)償

 

被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

 

征收私有住宅房屋，選擇貨幣化安置的，按照房屋市場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

 

征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償與安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公產(chǎn)住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。沒有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公產(chǎn)住宅房屋承租人，按照800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。已購買部分產(chǎn)權(quán)的，未購買部分由承租人按照800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

 

征收單位產(chǎn)住宅房屋及部分產(chǎn)權(quán)住宅房屋，比照征收直管公產(chǎn)住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償。

 

征收非住宅房屋，仍按《太原市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》（并政發(fā)〔2013〕13號）規(guī)定執(zhí)行。

 

（二）貨幣補(bǔ)貼

 

征收住宅房屋選擇貨幣化安置的，在對原建筑面積貨幣補(bǔ)償基礎(chǔ)上，按照房屋市場評估單價(jià)增加15平方米的貨幣補(bǔ)貼。增加補(bǔ)貼面積后不足55平方米部分，按被征收房屋市場評估單價(jià)的80%給予貨幣補(bǔ)貼；增加補(bǔ)貼面積后超過55平方米、不足70平方米部分，按被征收房屋市場評估單價(jià)的50%給予貨幣補(bǔ)貼。

 

征收非住宅房屋選擇貨幣化安置的，每證補(bǔ)貼30000元。

 

（三）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

 

被征收人選擇貨幣化安置的，在征收決定下達(dá)20天內(nèi)搬遷完畢的，按3萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；21天至30天內(nèi)搬遷完畢的，按1.5萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過30天未搬遷完畢的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

 

（四）搬遷費(fèi)

 

被征收人選擇貨幣化安置的，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

 

（五）臨時(shí)安置費(fèi)

 

被征收人選擇貨幣化安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積20元/平方米·月計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，一次付清。

 

（六）附屬設(shè)施補(bǔ)償

 

寬帶、有線電視、煤氣（天然氣）等附屬設(shè)施補(bǔ)償，按房屋征收時(shí)物價(jià)部門確定的價(jià)格給予補(bǔ)償，物價(jià)部門沒有確定價(jià)格的，按實(shí)際發(fā)生價(jià)格給予補(bǔ)償。

 

四、住房保障

 

一證多戶，按有效手續(xù)實(shí)施棚改貨幣化安置后沒有其他產(chǎn)權(quán)住房、近3年沒有房產(chǎn)交易記錄的剩余住戶，可按成本價(jià)優(yōu)先購買一套高層70平方米安置房。符合太原市公共租賃住房保障條件、且無能力購買安置房的被征收人，可優(yōu)先保障公共租賃住房。

 

五、貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策

 

（一）棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置，個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

 

（二）棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置，貨幣補(bǔ)償用于新購置房屋，且購置成交價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償價(jià)的，免征新購房屋契稅，對超出的差價(jià)部分按規(guī)定征收。

 

（三）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的，免征增值稅。

 

（四）擁有一套住房的棚戶區(qū)居民家庭，再次申請貸款購買二套房，首付比例和貸款利率按照相關(guān)金融政策和公積金政策執(zhí)行。

 

六、工作要求

 

市房產(chǎn)部門要積極統(tǒng)籌全市棚改儲備安置房源，建立庫存商品住房資源庫和有資質(zhì)、有信譽(yù)的房屋評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)名錄，為棚改貨幣化居民自主選擇購買庫存商品住房提供信息平臺。鼓勵(lì)社會信譽(yù)良好、經(jīng)營規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過公開存量房源、房價(jià)、戶型等信息，以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠價(jià)格，吸引棚改貨幣化安置居民購買現(xiàn)有庫存商品住房和城中村改造后可對外銷售的普通商品住房。

 

各縣（市）人民政府實(shí)施棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作，可參照本實(shí)施意見制定實(shí)施細(xì)則。

 

本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行?！短腥嗣裾k公廳關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實(shí)施意見》（并政辦發(fā)〔2016〕60號）同時(shí)廢止。

 

 

 

 

 

太原市人民政府辦公廳

 

2017年9月4日

 

(此件公開發(fā)布)

本文鏈接：http://m.per-better.com/rule/56109.html

本文關(guān)鍵詞： 太原市, 并政發(fā)