成財稅法〔2017〕3號《成都市財政局成都市地稅局成都市房管局成都市國土局成都市公安局成都市發(fā)改委關(guān)于存量住房交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》

成都市財政局成都市地稅局成都市房管局成都市國土局成都市公安局成都市發(fā)改委關(guān)于存量住房交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告





成財稅法〔2017〕3號

為加強我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2011〕61號)，自2017年7月1日起，我市存量住房交易合同價格明顯偏低且無正當理由的，繼續(xù)按存量住房申報價格評估值征稅。現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、適用范圍

本《通告》適用于本市范圍內(nèi)存量住房交易計稅價格核定。

二、存量住房交易計稅價格

存量住房交易計稅價格，以交易雙方簽訂的合同價格為依據(jù)。對于申報的合同價格低于存量住房申報價格評估值且無正當理由的，按存量住房申報價格評估值核定征稅。存量住房申報價格評估值是由房地產(chǎn)估價機構(gòu)，根據(jù)房屋的實物、區(qū)位、權(quán)益等因素，遵循房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)范和標準評估得出。稅務(wù)機關(guān)以該價格作為判斷納稅人申報的合同價格是否明顯偏低的主要依據(jù)，并將根據(jù)房地產(chǎn)市場情況進行動態(tài)價格更新。

根據(jù)人民法院判決書、仲裁機構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認書進行存量住房權(quán)屬變更的，以生效法律文書載明的價格為存量住房交易計稅價格。

三、爭議處理

納稅人對存量住房核定計稅價格有異議的，可采取以下方式解決：

(一)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條第三款規(guī)定，納稅人向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機關(guān)提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料；主管地稅機關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計稅價格征稅。

(二)納稅人可委托具有二級以上資質(zhì)并在本地行政主管部門備案登記的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行估價。主管地稅機關(guān)參考估價機構(gòu)出具的結(jié)論確定計稅價格，主管地稅機關(guān)如對評估報告有異議，可提請行業(yè)主管部門對評估過程的合法性和評估方法選用的正確性、合理性進行審核。

(三)納稅人和主管地稅機關(guān)可共同委托本級政府價格主管部門設(shè)立的價格認證機構(gòu)對所交易的存量住房進行價格認定，并據(jù)此核定交易計稅價格。

(四)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條第一款、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第一百條規(guī)定，納稅人依照稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔保后，可依法向上一級稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

四、法律責任

存量住房交易雙方應(yīng)如實向主管地稅機關(guān)進行納稅申報，通過訂立虛假合同低報成交價格，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定處理。

五、實施時間

本《通告》自2017年7月1日起施行，有效期5年。存量住房交易施行時間以通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局“存量房交易服務(wù)平臺”簽訂《成都市存量房買賣合同》的時間為準。

政策咨詢電話：87751210






 

市財政局 市地稅局 市房管局

市國土局 市公安局 市發(fā)改委

2017年5月16日

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