冀地稅發(fā)〔2001〕85號(hào)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈河北省房屋出租業(yè)房產(chǎn)征收管理辦法〉的通知》（2018年12月修訂版全文）

《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈河北省房屋出租業(yè)房產(chǎn)征收管理辦法〉的通知》

（冀地稅發(fā)〔2001〕85號(hào)印發(fā)，國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局公告2018年第2號(hào)、國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局公告2018年第26號(hào)修改）

各市地方稅務(wù)局：

為了進(jìn)一步規(guī)范我省房屋出租業(yè)房產(chǎn)稅征收管理，堵塞稅收漏洞，增加稅收收入，現(xiàn)將省局制定的《河北省房屋出租業(yè)房出租業(yè)房產(chǎn)稅征收管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

執(zhí)行中有什么問題或建議，望及時(shí)向省局反饋。



 

河北省地方稅務(wù)局

二○○一年八月二十一日

河北省房屋出租業(yè)房產(chǎn)稅征收管理辦法

第一條  為了加強(qiáng)全省房屋出租業(yè)房產(chǎn)稅征收管理，堵塞稅收漏洞，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《河北省房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》以及其它有關(guān)稅收法規(guī)制定本辦法。

第二條  凡在我省境內(nèi)出租房屋的單位或個(gè)人（不含涉外企業(yè)及個(gè)人），均應(yīng)依照本辦法繳納房產(chǎn)稅。

第三條  房屋出租的，產(chǎn)權(quán)所有人為房產(chǎn)稅的納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）不在房屋所在地的，由承租人繳納房產(chǎn)稅。

第四條  房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅；出租用于居住，按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

對(duì)居民個(gè)人利用自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，凡其“三證”即營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿（身份證或其他有效證件）姓名一致的（直系親屬除外），可視人自有自用房產(chǎn)，按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征房產(chǎn)稅。否則，一律從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

租金收入包括貨幣收入、實(shí)物收入、其它收入。

第五條  有房屋出租行為的納稅人，應(yīng)在其出租行為發(fā)生之日起30日內(nèi)持出租合同、協(xié)議到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。

第六條  對(duì)出租人或承租人提供真實(shí)、有效的房屋租賃合同且能夠據(jù)實(shí)申報(bào)的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后按租金收入據(jù)實(shí)征收房產(chǎn)稅。

出租房屋的單位和個(gè)人不能提供真實(shí)、有效的房屋租賃合同或未按規(guī)定向房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，承租人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議及出租人的住址、電話等有關(guān)納稅資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照承租人提供的資料無法找到出租人的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，由承租人繳納房產(chǎn)稅。

第七條  有下列情形之一的，按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅：

（一）納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

（二）隱瞞、少報(bào)租金收入的；

（三）不提供或提虛假租賃協(xié)議的；

（四）將自有房產(chǎn)以出借名義交給他人居住或從事生產(chǎn)經(jīng)營而實(shí)際收取房租的。

（五）以報(bào)銷費(fèi)用、獲得勞務(wù)或其它經(jīng)濟(jì)利益等形式抵頂租金收入的；

（六）租金收入低于同類地段最低房屋租金標(biāo)準(zhǔn)又無正當(dāng)理由的。

第八條  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照房屋座落地的繁華程度將本轄區(qū)劃分為若干地段，按照房屋結(jié)構(gòu)、用途、新舊程度等條件核定各地段房屋單位使用面積的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，以納稅人實(shí)際出租的房屋使用面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)，確定納稅人的租金收入。納稅人的實(shí)際租金收入高于核定租金的，按實(shí)際收入計(jì)征房產(chǎn)稅；低于核定租金的，按核定租金計(jì)征房產(chǎn)稅。具體適用標(biāo)準(zhǔn)由各市稅務(wù)局自定。

第九條  房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。上半年3月份征收，下半年9月份征收，每次征期1個(gè)月。

第十條  納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的或不進(jìn)行納稅申報(bào)以及有偷稅、抗稅、逃避追繳欠稅等行為的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十一條  本辦法由國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條  本辦法自2001年9月1日起實(shí)施。



注：第四條第一款失效廢止。參見：《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于公布現(xiàn)行有效全文失效廢止 部分條款失效廢止 擬修改的稅收（費(fèi)）規(guī)范性文件目錄的公告》（河北省地方稅務(wù)局公告2015年第4號(hào)）。

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