《北京市城鎮(zhèn)公有住房租金改革辦法》全文

北京市城鎮(zhèn)公有住房租金改革辦法

第一條　為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

第二條　公有住房租金改革分階段實(shí)施。“八五”目標(biāo)是住房租金最低達(dá)到維修管理費(fèi)水平，有條件的單位力爭(zhēng)達(dá)到折舊、維修和管理費(fèi)水平。“九五”目標(biāo)是住房租達(dá)到成本租金水平。1994年年底前， 凡本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、行政事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位） 出租的公有住房，均依本辦法實(shí)行租金改革。

第三條　單位出租新建住房和騰空的舊住房， 租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米使用面積0.55元。

單位出租現(xiàn)住房， 租金標(biāo)準(zhǔn)可一步或分步提到每月每平方米使用面積0.55元。分步提租的， 每月每平方米使用面積的租金標(biāo)準(zhǔn)， 1992年內(nèi)不低于0.55元的50% ； 1993年不低于0.55元的75% ； 1994年初達(dá)到0.55元。

承租人實(shí)納租金， 按本條規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算， 依市房地產(chǎn)管理局制定的房屋結(jié)構(gòu)、裝修、朝向、層次、地段環(huán)境等因素的調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)確定。

第四條　允許單位在按本辦法第三條的規(guī)定出租公有住房時(shí)， 向承租人收取租賃保證金或建房集資款， 收取數(shù)額和還款方式由產(chǎn)權(quán)單位確定。

第五條　單位出租公有住房， 對(duì)超過住房標(biāo)準(zhǔn)（ 以下簡(jiǎn)稱超標(biāo)） 的面積部分， 加收超標(biāo)租金。

住房標(biāo)準(zhǔn)按戶計(jì)算， 依家庭人均住房使用面積結(jié)合分室原則和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)確定。符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的為不超標(biāo)：

一、人均使用面積標(biāo)準(zhǔn)： 人均住房使用面積按14平方米計(jì)算， 每戶家庭中每個(gè)人的面積標(biāo)準(zhǔn)之和另加5 平方米， 為該戶住房面積標(biāo)準(zhǔn)。喪偶、離異、30歲以上未婚者，按兩人計(jì)算。夫妻平均年齡在25周歲以上尚無(wú)子女或身邊無(wú)子女者， 視同有一個(gè)子女計(jì)算。

二、分室標(biāo)準(zhǔn)： 參照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。年滿13周歲以上的子女及其他單身成員， 可按異性分室、同性不分室的標(biāo)準(zhǔn)掌握； 男年滿26周歲、女年滿24周歲以上的同性未婚家庭成員， 可按分室標(biāo)準(zhǔn)掌握。

三、國(guó)家規(guī)定的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、知識(shí)分子的住房標(biāo)準(zhǔn)， 按照中共中央、國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委的規(guī)定執(zhí)行。

第六條　超標(biāo)面積每月每平方米使用面積的租金標(biāo)準(zhǔn)， 樓房不低于1.34元， 平房不低于1.05元。

第七條　承租人住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分， 因租金改革， 實(shí)納租金超過家庭工資總額收入5 % 的， 經(jīng)本人申請(qǐng)， 所在單位批準(zhǔn)， 超過部分可從住房公積金中支付。因住房超標(biāo)增加的租金， 不得以住房公積金支付。

第八條　對(duì)承租人按本辦法第五條規(guī)定計(jì)算住房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 退休職工增加9 平方米， 離休職工增加12平方米。離退休職工及其配偶均死亡后， 其原同住家庭成員的住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按第五條規(guī)定重新核定。

離退休職工住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分， 因租金改革， 實(shí)納租金超過家庭工資總額5 %，或雖未超過5 % 但確已造成生活困難的， 可暫由離退休職工的工資發(fā)放單位從住房基金中給予房租補(bǔ)貼。因住房超標(biāo)增加的租金不予補(bǔ)貼。

第九條　社會(huì)救濟(jì)戶、享受國(guó)家定期撫恤的孤老戶，原住房租金不變。

第十條　單位出租公有住房的收入， 納入本單位住房基金， 存入市住房資金管理中心委托的金融機(jī)構(gòu)， 所有權(quán)不變， 按規(guī)定使用。

第十一條　單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》， 對(duì)出租公有住房加強(qiáng)管理與服務(wù)， 定期進(jìn)行房屋安全檢查， 及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)， 確保住用安全和裝修設(shè)備的正常使用， 逐步改善住用條件。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租公有住房的管理和監(jiān)督檢查。

第十二條　單位租金改革的具體方案， 由公有房屋出租單位根據(jù)本辦法編制， 按行政隸屬關(guān)系報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十三條　市和區(qū)、縣人民政府住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)組織本辦法的實(shí)施， 并對(duì)本辦法具體執(zhí)行中的問題負(fù)責(zé)解釋。

第十五條　本辦法自1992年7月1日起施行。

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