〔95〕京房改辦字第056號《北京市人民政府房改辦公室北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定〉的通知》

《北京市人民政府房改辦公室北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定〉的通知》



〔95〕京房改辦字第056號

各區(qū)縣政府房改辦、房地局，市政府各委、辦、局房改辦，各市屬機構(gòu)房改辦，中央在京各部門、各單位房改辦：

現(xiàn)將《關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，并將執(zhí)行中的問題及時反饋給我們。


 

北京市人民政府房改辦公室

北京市房地產(chǎn)管理局

一九九五年七月十七日

關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定

根據(jù)京政發(fā)〔1994〕71號、〔1992〕35號文件的規(guī)定，現(xiàn)對1993年以前已按標準價給優(yōu)惠辦法購房的職工（以下簡稱購房職工）調(diào)整其所購住房、改按成本價或標準價購房及建立住房公積金等問題，作如下規(guī)定：

一、購房職工按照單位規(guī)定調(diào)整住房，并購買新分配住房的，依下列辦法：

1．購房職工應(yīng)按照單位調(diào)整住房時的售房辦法，將原購住房和新購住房分別計價，結(jié)清房價款及公共維修基金。

2．原購住房按下列公式計價：

房價款＝［標準價×（1-年工齡折扣率×65）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價］×（1－已竣工年限×1％）

3．在計算新房價款時，夫婦工齡和不足65年的，按65年計；超過65年的，按實際工齡和計。

4．職工購買新分配住房，視同第一次購買住房，免征契稅，自住期間免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。

5．職工因調(diào)整住房出售原購住房和購買新分配住房，均須按房改和房屋交易管理的有關(guān)規(guī)定辦理買賣手續(xù)。

6．職工購買新分配住房后，應(yīng)按新規(guī)定建立公共維修基金。

7．購買新分配住房的職工及其配偶仍不建立住房公積金。

二、購房職工按單位規(guī)定調(diào)整住房后，改成租住新分配住房的，可由原售房單位對其原付房價款酌情給予補償，并在扣除購房期間內(nèi)的房租后退還本人，具體辦法由各單位規(guī)定。同時，原售房單位和購房職工按原成交價到房屋交易管理部門辦理買賣手續(xù)。原購房職工及其配偶自租住新分配住房之月起建立住房公積金。

三、按京政發(fā)〔1994〕71號文件的規(guī)定，職工自愿改按成本價購房的，按成本價與標準價高限之間的差額補交房價款。具體計算公式為：

補交房價款＝（成本價－標準價高限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）×（1-已竣工年限×2％）

補交房價款后，原購房職工按購買成本價房的規(guī)定改辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原購房職工及其配偶仍不建立住房公積金。

四、購房要求建立住房公積金的，應(yīng)補交標準價或成本價與原購房價差額。具體計算公式為：

標準價補交房價款＝標準價×年工齡折扣率×（65-購房以前夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）×（1-已竣工年限×1．5％）

成本價補交房價款＝標準價補交房價款＋補交房價款

購房職工及其配偶自補交房價款之月起建立住房公積金，并按相應(yīng)的價格規(guī)定改辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五、本規(guī)定三、四條計算公式中，價格是指職工補交房價款時，全市公布的成本價、標準價高限和售房單位公布的標準價；調(diào)節(jié)系數(shù)按京房房改字［1994］第578號文件執(zhí)行。

六、購房以前夫婦工齡和超過65年的職工，可不補交房價款，視同成本價購房；在職的，可按所在單位規(guī)定建立住房公積金。該職工可憑售房單位出具的證明，按購買成本價房的規(guī)定改辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

七、職工與單位簽訂購房合同并到房屋交易管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后，在房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取前放棄購房的，由違約方按買賣雙方約定或按實際發(fā)生工作量交納手續(xù)費。

八、職工所購住房發(fā)生繼承、析產(chǎn)、拆遷作價時，其所購住房價格比照屆時房改售房的規(guī)定確定。

九、職工所購住房可依法進入市場出售或出租，本人住用的時間自售房單位規(guī)定的購房人首次付款之日起計算。

十、本規(guī)定自發(fā)布之日起試行。

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