廈發(fā)改收費〔2015〕69號《廈門市發(fā)展改革委關于實施〈廈門市物業(yè)服務收費管理辦法〉有關問題的通知》

《廈門市發(fā)展改革委關于實施〈廈門市物業(yè)服務收費管理辦法〉有關問題的通知》



廈發(fā)改收費〔2015〕69號

各有關單位：

為更好貫徹落實《廈門市物業(yè)服務收費管理辦法》（市政府令156號，以下簡稱《辦法》）的規(guī)定，結合我市物業(yè)服務收費的實際，現(xiàn)就實施《辦法》有關問題通知如下：

一、關于前期物業(yè)服務收費的執(zhí)行

自2015年1月1日起簽訂的物業(yè)服務合同必須嚴格按照《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。此前執(zhí)行政府指導價的物業(yè)公共服務費、日常專項維修資金、機動車位（庫）物業(yè)服務收費在物業(yè)服務合同有效期內(nèi)有約定的，按約定的收費標準執(zhí)行。合同到期或需調(diào)整必須按照《辦法》規(guī)定的程序征求業(yè)主意見。

二、關于征求業(yè)主意見程序。

物業(yè)公共服務費標準需要調(diào)整時，必須按規(guī)定征求業(yè)主意見。為保證征求意見公開、公正，書面征求業(yè)主戶數(shù)應為住宅小區(qū)全體業(yè)主；物業(yè)企業(yè)應按幢（梯）公示小區(qū)物業(yè)服務成本變化和收支情況以及擬調(diào)價方案，公示時間為10天。調(diào)整方案經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意后應在執(zhí)行前1個月進行公示，時間為10天。

三、關于機動車停車位（庫）物業(yè)服務費。

前期物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主自有停車位（庫）提供環(huán)境衛(wèi)生保潔、停放秩序管理、通風照明、設施設備日常運行維護等服務，按照政府指導價選擇服務等級和收費標準不得高于住宅相應服務內(nèi)容收費標準的總和。其收費標準應在物業(yè)服務合同中約定。

四、關于機動車停放服務費等經(jīng)營收入的提取和繳存。

自2015年1月1日起，物業(yè)服務企業(yè)必須按照《辦法》的規(guī)定，前期物業(yè)服務企業(yè)最高可提取30%的經(jīng)營收入作為經(jīng)營管理費用，其余收入按規(guī)定存入專項維修資金賬戶，未繳存的將按《辦法》的有關規(guī)定查處。

五、關于地下停車位（庫）公共水電分攤的執(zhí)行。

地下停車位（庫）保潔、照明等水電公攤由停車位（庫）業(yè)主分攤。

六、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，有效期5年。



 

廈門市發(fā)展改革委

2015年2月6日

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