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廈國土房〔2016〕244號《廈門市國土資源與房產管理局廈門市財政局關于直管非住宅用房租賃管理有關問題的意見》

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《廈門市國土資源與房產管理局廈門市財政局關于直管非住宅用房租賃管理有關問題的意見》

廈國土房〔2016〕244號

市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司：

為加強我市直管非住宅用房的租賃管理，妥善處理非住宅租金調整中出現(xiàn)的各類問題，根據《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》和《關于調整市直管非住宅用房租金標準的通知》（廈國土房[2015]478號）等有關規(guī)定，制定以下處理意見。

一、直管非住宅用房原承租人有下列情形之一的，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司可按規(guī)定的租金標準與實際使用人（受轉租人）簽訂租賃協(xié)議，原承租一方含實際使用人（受轉租人）有租金等方面的重大違約情形，或原承租人（轉租人）與原受轉租人（含實際使用人）存在糾紛情況的除外。

（一）原承租人（轉租人）要求退租，而實際使用人（受轉租人）近期退出有困難的；

（二）原租賃合同或租賃協(xié)議已于2015年12月31日到期，原承租人在規(guī)定時間內未續(xù)簽租賃合同或租賃協(xié)議，且逾期3個月未按規(guī)定的租金標準繳交租金的；

（三）原承租人（轉租人）已續(xù)簽租賃合同或租賃協(xié)議，但逾期6個月未按規(guī)定的租金標準繳交租金的，應按租賃合同或租賃協(xié)議約定，視同合同終止；

（四）承租人原為國有企業(yè)或集體企業(yè)，現(xiàn)已改制或倒閉的。

按照上述規(guī)定簽訂租賃協(xié)議的，協(xié)議租賃期限最長至2018年12月31日，租賃期滿不再續(xù)租；租賃期內遇有拆遷，按租賃合同或租賃協(xié)議處理；必要時予以公告，情況復雜的，在簽訂協(xié)議前需報市國土房產局會審。

二、直管非住宅用房承租人自主經營的，承租人在新一輪合同期未續(xù)簽租賃合同或租賃協(xié)議并要求退租，但在規(guī)定期限內騰退有困難的，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司可給予3至6個月的過渡期，過渡期內可按原租金標準收取租金，過渡期屆滿必須無條件騰退房屋。過渡期滿未騰退的，依市場評估租金標準追繳過渡期的市場租金與原租金標準差額部分，并依法收回房屋。

三、承租人承租店宅（包括原系住宅改為非住宅），與其同住的直系家庭成員中有殘疾、低保優(yōu)撫對象的，經承租人申請，并由有權機關出具相關證明，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司審核，報市國土房產局和市財政局審批，可在原有優(yōu)惠基礎上，再給予減免20％租金。

四、國有集體老企業(yè)承租的直管非住宅用房在1990年前已改作職工宿舍，現(xiàn)仍由本單位職工居住使用的，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司可按照公房住宅租金標準計租。

五、承租人與營業(yè)執(zhí)照登記的法人代表（經營人）系父母、配偶、子女等直系親屬關系的，經承租人申請，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司核定，報市國土房產局審批，承租的直管非住宅用房可視同自營，按照市場評估租金標準的70％計租。如確因特殊原因需擴大到兄弟、姐妹等非直系親屬的，經承租人申請，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司核定，報市國土房產局和市財政局審批，可視同自營按前述標準計租。

六、承租人申請將原屬于住宅用途的房屋改為非住宅用房，或將“店宅合一”用房恢復為住宅用房的，經市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司核實后，可給予辦理房屋租賃用途變更手續(xù)。

七、直管非住宅用房承租人有下列情形之一的，在本輪租賃期內，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司可暫按原租金標準計租。

（一）用于直管公房搶險搶修物資存放及直管公房管理服務用途的；

（二）經有權機關批準由使用人認養(yǎng)的歷史風貌建筑，且認養(yǎng)合同未約定租金或租金約定不明確的；

（三）直管公房已被拆除尚未補償，需要依原租金暫時延續(xù)租賃關系的；

（四）因歷史原因，公房租賃標的物不是房屋，而是空地的。

（五）用于公益性非盈利服務用途的。

八、直管非住宅用房承租人有下列情形之一，且當時與公房管理部門對租金有約定，需繼續(xù)履約的，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司可按原租金標準執(zhí)行。

（一）經審批由承租人出資對房屋進行翻、改、擴建的；

（二）為解決其它房屋通行權問題作為補償租賃給承租人的。

九、直管非住宅用房承租人為非盈利性協(xié)會組織的，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司可按社區(qū)居委會租金標準計租。

十、直管非住宅用房市場租金標準評估時用途、面積認定有誤的，市公房管理中心、市舊城保護開發(fā)有限公司報市國土房產局確認后，由原評估機構進行復核，復核后按復核意見計租。復核成果函告市財政局。