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《廈門火炬高新區(qū)管委會關于印發(fā)〈廈門火炬高新區(qū)人才公寓管理辦法（試行）〉的通知》
廈高管〔2017〕67號
機關各處室、委屬各單位：
為進一步完善廈門火炬高新區(qū)住房保障體系，優(yōu)化人才聚集環(huán)境，有效解決園區(qū)外籍專家（含境外專家）以及國內中、高層次人才居住問題，規(guī)范人才公寓管理，根據(jù)《國務院關于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設若干意見》（國發(fā)〔2016〕8號）以及《廈門市市級公共租賃住房管理辦法（試行）》（廈府〔2016〕294號）等文件精神，結合高新區(qū)實際情況，制定《廈門火炬高新區(qū)人才公寓管理辦法（試行）》，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
特此通知。
廈門火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
2017年3月23日
廈門火炬高新區(qū)人才公寓管理辦法（試行）
第一條 為進一步完善廈門火炬高新區(qū)（以下簡稱：高新區(qū)）住房保障體系，優(yōu)化高新區(qū)人才聚集環(huán)境，有效解決園區(qū)外籍專家（含境外專家）以及國內中、高層次人才居住問題，規(guī)范人才公寓管理，根據(jù)《國務院關于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設若干意見》（國發(fā)〔2016〕8號）以及《廈門市市級公共租賃住房管理辦法（試行）》（廈府〔2016〕294號）等文件精神，結合高新區(qū)實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于高新區(qū)管委會委托運營企業(yè)（下稱運營企業(yè)）運營的高新區(qū)人才公寓的申請、租賃和使用管理。人才公寓運營管理按照“政府主導，企業(yè)運作、適度保障”和“公開、公平、公正”的原則。
第三條 本辦法所稱的人才公寓，是市公共租賃住房重要的補充之一，是指運營企業(yè)以略低于市場租金標準向符合條件且在高新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的外籍專家（含境外專家）和國內中、高層次人才提供的，滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。
第四條 高新區(qū)管委會負責研究制定人才公寓政策，房源統(tǒng)籌、監(jiān)督管理等工作。
第五條 人才公寓的租賃對象為：
1.外籍專家（含境外專家）本人；
2.國內中、高層次人才本人。
第六條 申請人所在企業(yè)應當符合下列條件：
（一）工商注冊、財稅關系均在高新區(qū)；
（二）應是平板顯示、計算機與通訊設備、電力電器、軟件與信息服務、微電子與集成電路、LED等高新區(qū)六大主導產業(yè)或生物醫(yī)藥、新材料、新能源、文創(chuàng)等高新區(qū)新興產業(yè)，并滿足下列條件之一：
1.年營業(yè)收入達到3億元以上；集成電路設計、軟件與信息服務業(yè)年營業(yè)收入5000萬元以上；
2.年納稅總額達到600萬元以上；集成電路設計、軟件與信息服務業(yè)年納稅總額達100萬元以上；
3.國家、省、市高層次人才創(chuàng)辦的企業(yè)；
4.高新區(qū)管委會認定的重點企業(yè)或重要平臺。
第七條 申請人應當符合下列條件：
（一）基礎條件：
1.申請人以及配偶在廈無住房，也沒有享受廈門市、高新區(qū)相關福利和住房補貼政策；
2.申請人應當與所在企業(yè)（單位）簽訂1年以上（含1年）勞動合同，在廈繳交社保（柔性引進人才除外）。
（二）差異性條件：
1.外籍專家（含境外專家）：高新區(qū)所在企業(yè)以及境外關聯(lián)公司給予工資性合并收入達到30萬元人民幣（含）以上或年繳納個人所得稅達到3萬元人民幣（含）以上，并在高新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的非中國大陸人士；
2.國內中、高層次人才：工資性收入達到15萬元人民幣（含）以上或年繳納個人所得稅達到1萬元人民幣（含）以上，并在高新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)（以社保關系為依據(jù)）的中國大陸人士。
第八條 人才公寓實行按批次租賃制度，具體批次人才公寓租賃方案由運營企業(yè)根據(jù)本辦法制定，報高新區(qū)管委會審核同意后向社會公布。
第九條 申請人才公寓按照以下內容提交材料申請人才公寓：
1.高新區(qū)人才公寓租賃申請表；
2.申請人所在企業(yè)的工商、稅務登記證副本復印件；
3.申請人所在企業(yè)還應當提供以下證明之一：上一年度的營收證明、完稅證明、高企認證、人才創(chuàng)辦企業(yè)證明、高新區(qū)管委會認定的重點企業(yè)或重要平臺；
4.申請人的身份證（或外籍、境外身份證明）、與用人單位簽訂的聘用合同或勞動合同及其他相關證明材料的原件、復印件、本人的境內外工資性合并收入證明原件以或高新區(qū)稅務機關出具的個稅證明原件；
5.申請人及其配偶在廈無住房證明；
6.批次租賃方案要求提交的其他材料。
第十條 高新區(qū)內的外籍專家（含境外專家）和國內中、高層次人才申請人才公寓，經運營企業(yè)審核，并由管委會確認為該批次人才公寓租賃對象的，運營企業(yè)根據(jù)租賃方案中公布的選房規(guī)則組織選房。
第十一條 人才公寓房型配租標準為：1人戶可以租賃單間公寓或者一房型，2人戶家庭可以根據(jù)批次房源情況自主選擇租賃一房型或者二房型，3人及以上戶家庭可以租賃三房型或樓中樓房型。
第十二條 人才公寓租賃合同期限為2年，合同期滿符合條件的可以續(xù)租1年。同一承租人租住人才公寓時限最長不得超過3年。
第十三條 人才公寓分配采用輪候分配，原則上按照外籍專家（含境外專家）和國內中、高層次人才引進時間先后為序。
第十四條 人才公寓實行租金優(yōu)惠制度，人才公寓租金按照市場租金標準（由房地產評估機構評估明確）計取后根據(jù)人才公寓所在區(qū)域給予一定優(yōu)惠，具體項目的租金優(yōu)惠標準由運營企業(yè)在批次租賃方案中明確并公布。
第十五條 承租人須遵守租賃合同相關租賃規(guī)定，如有違反，運營企業(yè)有權根據(jù)相關條款清退承租人。
第十六條 本辦法有關規(guī)定涉及民事權利義務的內容，運營企業(yè)應當在租賃方案、租賃合同等有關文書中予以明確約定。
第十七條 本辦法由高新區(qū)管委會負責解釋。
第十八條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
廈門火炬高新區(qū)管委會辦公室2017年3月23日印發(fā)
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