穗土規(guī)劃規(guī)字〔2018〕9號(hào)《廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于印發(fā)廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法的通知》

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于印發(fā)廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法的通知

穗土規(guī)劃規(guī)字〔2018〕9號(hào)

 

 

各有關(guān)單位：

 

現(xiàn)將《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》（下稱《辦法》）印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)反映。

 

 

 

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)

 

2018年12月1日

 

 

 

廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法

 

 

 

第一條 為規(guī)范規(guī)劃管理中容積率指標(biāo)的計(jì)算，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

 

第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中的建筑工程容積率指標(biāo)計(jì)算應(yīng)當(dāng)按照本辦法執(zhí)行。

 

房屋預(yù)售及房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的建筑面積測(cè)算，不適用本規(guī)定，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《房屋面積測(cè)算規(guī)范》（DBJ440100/T204-2014）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

第三條 本市規(guī)劃管理建筑工程建筑面積的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）執(zhí)行。建筑面積指標(biāo)應(yīng)分列計(jì)算容積率建筑面積和不計(jì)入容積率建筑面積。

 

第四條 在核定建筑容積率指標(biāo)時(shí)，下列情形不計(jì)入容積率建筑面積：

 

（一）建筑物避難層中的避難空間、地下公共通道、地下公交站場、地鐵站臺(tái)層、地鐵站廳層（除商業(yè)設(shè)施外）、地下停車庫、地下非機(jī)動(dòng)車庫、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間。

 

（二）符合本辦法規(guī)定的建筑公共開放空間。

 

（三）既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等而增設(shè)必要的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施用房。

 

（四）符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定的因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑空間。

 

（五）對(duì)于規(guī)劃條件未明確預(yù)留充電設(shè)施接口比例要求的新建項(xiàng)目，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中為滿足充電設(shè)施接口比例要求而增設(shè)的電力用房。

 

（六）其他法律、法規(guī)、規(guī)章、上級(jí)政策文件規(guī)定的情形。

 

第五條 符合規(guī)定的建筑公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道）不計(jì)入容積率，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的公共開放空間應(yīng)滿足下列技術(shù)要求，并按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：

 

（一）住宅、辦公、商業(yè)類建筑位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率；首層以外的建筑公共開放空間，其累計(jì)建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積3%的，超出部分應(yīng)按其投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

 

（二） 工業(yè)建筑的公共開放空間按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑的的公共開放空間，其累計(jì)建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積3%的，超出部分應(yīng)按其投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

 

（三）住宅、辦公、商業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑利用架空空間作為建筑公共開放空間的, 其層高應(yīng)不小于4.5米，且架空開敞面累計(jì)長度應(yīng)不小于架空空間周長的40%，并應(yīng)符合下列要求：

 

1. 純住宅建筑首層除必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房外應(yīng)整層架空；其他類型建筑首層的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于150平方米，其臨開敞面進(jìn)深應(yīng)不小于4.0米；

 

2. 位于建筑物裙房與塔樓之間的架空樓層除必要的垂直交通空間及設(shè)備設(shè)施用房外應(yīng)整層架空；

 

3. 辦公、商業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑位于塔樓中間層的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于300平方米，其臨開敞面進(jìn)深應(yīng)不小于4.0米；

 

上述第一款第（三）項(xiàng)情形以外的住宅、辦公、商業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑的公共開放空間，按其投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積，折算后的建筑面積應(yīng)納入上述第一款第（一）、（二）項(xiàng)建筑公共開放空間的比例控制要求。

 

第六條 建筑半開敞空間按其投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的半開敞空間應(yīng)按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：

 

（一）住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15%的，按其投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積；進(jìn)深或比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

 

（二）商業(yè)、辦公建筑每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積5%的，按其投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積；比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

 

（三）工業(yè)建筑的半開敞空間按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑的半開敞空間參照上述第（二）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

 

第七條 建筑層高不超過層高基準(zhǔn)值的，按該層水平投影面積1倍計(jì)算容積率指標(biāo)，超出基準(zhǔn)值部分以每2.2米為單位累進(jìn)增加1倍計(jì)算容積率指標(biāo)。倍算的計(jì)算規(guī)則具體詳見本辦法附件《廣州市各類建筑計(jì)算容積率建筑面積層高標(biāo)準(zhǔn)表》。

 

套內(nèi)建筑面積超過144㎡的復(fù)式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高在6米以內(nèi)的，水平投影面積不大于套內(nèi)各層平均水平投影面積30%且不大于50㎡的按1.5倍計(jì)算容積率建筑面積，超出部分按2倍計(jì)算容積率建筑面積。當(dāng)其客廳、起居室挑空部分層高大于6米時(shí)，超出部分以每2.2米為單位累進(jìn)增加1倍計(jì)算容積率指標(biāo)。

 

對(duì)層高有特殊要求的空間，如建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分和電影院、大型會(huì)議廳、宴會(huì)廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的單、多層工業(yè)廠房、倉庫等，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

 

第八條 本辦法未規(guī)定的情形，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）需計(jì)算建筑面積的，應(yīng)當(dāng)按其建筑面積計(jì)算容積率面積。

 

城市規(guī)劃有特殊要求的應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)和規(guī)劃條件執(zhí)行。對(duì)公共環(huán)境品質(zhì)有提升的建筑創(chuàng)新設(shè)計(jì)，對(duì)建筑層高、公共開放空間等有特殊要求的，可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織進(jìn)行專題研究或者專家評(píng)審，根據(jù)研究或評(píng)審結(jié)果確定容積率的計(jì)算。

 

第九條  本辦法中部分術(shù)語解釋如下：

 

（一）計(jì)算容積率建筑面積：指建設(shè)用地內(nèi)需計(jì)入容積率指標(biāo)的建筑面積。

 

（二）避難空間：用于人員暫時(shí)躲避火災(zāi)及煙氣危害的空間，不包含電梯間、樓梯間、電梯前室、樓梯前室等垂直交通空間以及設(shè)備用房。

 

（三）半開敞空間：有永久性頂蓋，且至少有一邊除護(hù)欄外沒有任何圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞平臺(tái)，如建筑的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺(tái)、活動(dòng)平臺(tái)、挑廊等。

 

 （四）半開敞空間進(jìn)深：半開敞空間上部永久性頂蓋投影線外緣至外墻邊緣的最大垂直距離。

 

 （五）住宅套內(nèi)建筑面積：由套（單元）內(nèi)的房屋使用面積、套內(nèi)墻及柱體面積、套內(nèi)的半開敞空間水平投影面積組成。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。外墻(包括山墻)以及套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

 

（六）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑：是指區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)建筑，供人們從事各類創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等的建筑。

 

（七）建筑公共開放空間：是附屬于建筑物，面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費(fèi)開放的公共空間，包括架空層、屋頂花園、騎樓、建筑物內(nèi)城市公共通道等，但不包括住宅建筑位于塔樓中間層的單個(gè)架空空間。建筑公共開放空間應(yīng)具備邊界開放與便捷的公共可達(dá)條件，其中公共通道應(yīng)滿足人流疏散要求。

 

（八）集中大型商業(yè)建筑：商業(yè)功能集中布置的，任一樓層建筑面積不小于5000平方米或總建筑面積不小于20000平方米的商業(yè)建筑。

 

第十條 本辦法自2018年12月1日起施行，有效期五年。本規(guī)定發(fā)布實(shí)施前，已取得設(shè)計(jì)條件且仍然有效的，其建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃驗(yàn)收仍按設(shè)計(jì)條件核發(fā)時(shí)的容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)定執(zhí)行。

 

 

 

附件：

1.《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》附件相關(guān)圖示.doc

 

2.廣州市各類建筑計(jì)算容積率建筑面積層高標(biāo)準(zhǔn)表.doc

 

本文鏈接：http://m.per-better.com/rule/53145.html

本文關(guān)鍵詞： 廣州市