津政規(guī)〔2022〕3號(hào)《天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

《天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》






津政規(guī)〔2022〕3號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：

現(xiàn)將《天津市征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。



 

天津市人民政府

2022年5月13日

天津市征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為進(jìn)一步規(guī)范本市征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《天津市土地管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

一、在本市行政區(qū)域內(nèi)征收土地涉及的地上附著物和青苗補(bǔ)償，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

二、本標(biāo)準(zhǔn)所列地上附著物和青苗補(bǔ)償項(xiàng)目為本市常見(jiàn)類別和規(guī)格，確定的補(bǔ)償額為重置成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格。實(shí)際執(zhí)行中，補(bǔ)償項(xiàng)目規(guī)格與本標(biāo)準(zhǔn)一致或者類似的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；個(gè)別補(bǔ)償項(xiàng)目規(guī)格與本標(biāo)準(zhǔn)不一致或者本標(biāo)準(zhǔn)未包含的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評(píng)估部門評(píng)估后，依法嚴(yán)格按程序給予相應(yīng)補(bǔ)償。

三、農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償方式可以由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況依法確定。

四、建設(shè)項(xiàng)目使用臨時(shí)用地涉及的地上附著物和青苗補(bǔ)償可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，已經(jīng)與被征地單位或個(gè)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！妒袊?guó)土房管局市發(fā)展改革委關(guān)于公布實(shí)施天津市征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津國(guó)土房資〔2014〕36號(hào)）同時(shí)廢止。


 

附件：

1．非居住房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2．農(nóng)田水利、電力設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3．苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4．果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5．水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6．青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件1：非居住房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)








 

注：

（一）征收土地過(guò)程中，對(duì)非居住房屋以及附屬設(shè)施按重置成本價(jià)格予以補(bǔ)償。

（二）對(duì)非居住房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)下列建筑物的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算：

1．豬舍

磚混結(jié)構(gòu)平房，檐高3.0米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±50厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，下設(shè)10厘米厚保溫棉，木門窗。圈欄墻為單磚（一二墻），高0.8-1.0米，水泥內(nèi)外壁，簡(jiǎn)易供電、供水。

磚木結(jié)構(gòu)平房，檐高2.2米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無(wú)上下圈梁。圈欄墻為單磚（一二墻），高1.0米左右，水泥內(nèi)外壁，簡(jiǎn)易供電、供水。

2．簡(jiǎn)易豬舍

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)棚房，檐高1.8米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦坡屋頂，木門窗，簡(jiǎn)易供電、供水。

3．磚混結(jié)構(gòu)雞房、鴨房

磚混結(jié)構(gòu)平房，檐高4米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±50厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，下設(shè)10厘米厚保溫棉，塑鋼門窗，供電、供水。

4．磚木結(jié)構(gòu)雞房、鴨房

磚木結(jié)構(gòu)平房，檐高2.2米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無(wú)上下圈梁，簡(jiǎn)易供電、供水。

5．簡(jiǎn)易雞房、鴨房

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，檐高1.2米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平磚地面，石棉瓦屋頂，屋面木基層，采用圓檁木，木門窗。

6．羊舍

檐高1.8米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），三面清水磚墻，墻體為二四墻，鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，內(nèi)部水泥地面（20厘米厚）。

7．簡(jiǎn)易牛棚

鋼管支架，無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦頂，高3米，水泥地面（20厘米厚）。

8．簡(jiǎn)屋

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，檐高2.0米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平磚地面，鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，塑鋼門窗。

9．廁所

磚混結(jié)構(gòu)，檐高2.5米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，水泥外墻面；內(nèi)部半墻瓷磚，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），預(yù)制板頂，屋面防水砂漿加防水粉（20毫米厚），供電、供水，含蹲便器、隔斷、洗手臺(tái)及化糞池。

10．簡(jiǎn)易廁所

磚混結(jié)構(gòu)，檐高2.0米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，塑鋼門窗，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），彩鋼瓦頂，含便槽及化糞池。

11．廠房

高度8米以下，以下三種結(jié)構(gòu)均可按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

標(biāo)準(zhǔn)廠房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土基礎(chǔ)，鋼筋混凝土柱，磚墻體，內(nèi)外墻抹灰，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），雙拼角鋼屋架，砼檁條、掛瓦條、平瓦屋面，鋼門窗。

框架廠房結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆混凝土柱、梁，一磚填充墻體，鋼結(jié)構(gòu)彩鋼板，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），鋼門窗。

鋼混結(jié)構(gòu)廠房：下為一磚墻體，上為彩鋼板墻體，鋼梁屋架，彩板屋面，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），鋼門窗。

12．溫室、大棚

節(jié)能日光溫室：溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包保溫材料（厚度110厘米左右），后屋面采用多層結(jié)構(gòu)，磚墻為二四墻，墻高約3米，高跨比約0.45，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復(fù)合材料桁架結(jié)構(gòu)，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜，外層保溫材料為多層復(fù)合保溫被。配有上水，在溫室前沿挖防寒溝，溝寬40厘米、深50厘米，溝內(nèi)填草糞，減少地溫傳導(dǎo)。

普通溫室：溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻，磚墻為二四墻，土坯墻厚1.5-2.5米，墻高約2.5米，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復(fù)合材料骨架，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。

保暖式鋼骨架大棚：拱形，肩高1.6米，脊高3米，高跨比約0.25，內(nèi)部鋼架或復(fù)合材料骨架，混凝土立柱支架，屋脊方向設(shè)頂桿，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜，外層保溫材料為防水保溫被。

鋼骨架大棚：拱形，肩高1.6米，脊高2.8米，高跨比約0.35，內(nèi)部鋼架或復(fù)合材料骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜。

普通塑料大棚：拱形，脊高約2米，內(nèi)部竹竿骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜。

13．圍墻

包括：水泥抹灰磚墻（二四墻，水泥抹灰內(nèi)外墻）；清水磚墻（二四墻）；鐵藝圍墻（圍墻高1.4-1.8米左右，下設(shè)40厘米磚基礎(chǔ)，水泥砂漿抹面）。

14．場(chǎng)地

包括：泥結(jié)碎石場(chǎng)地（15厘米厚12%灰土基礎(chǔ)，20厘米厚泥結(jié)碎石地面）；素混凝土場(chǎng)地（15厘米厚12%灰土基礎(chǔ)，20厘米厚混凝土地面）；磚地面（立磚）；磚地面（平磚）。

15．道路

泥結(jié)碎石道路：泥結(jié)碎石路面厚20-25厘米，下設(shè)15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米。

素混凝土道路：混凝土路面厚20-25厘米，灰土路基厚30厘米，上層鋪設(shè)15厘米厚15%灰土，下層鋪設(shè)15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。

鋼筋混凝土道路：混凝土路面厚20-25厘米，下設(shè)15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米，采用螺紋12毫米鋼筋，間距20厘米，雙層布置。

瀝青道路：瀝青路面厚8厘米，下設(shè)15厘米厚碎石墊層，灰土路基厚30厘米，上層鋪設(shè)15厘米厚15%灰土，下層鋪設(shè)15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。

16．墳?zāi)?br />
包括起墳（含勞務(wù)、骨骸或骨灰運(yùn)輸）、火化、骨灰盒購(gòu)置、保管（按20年計(jì)算）四項(xiàng)費(fèi)用。具體補(bǔ)償時(shí)，各區(qū)可以結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡?、風(fēng)俗習(xí)慣、國(guó)家和本市殯葬行業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商或評(píng)估確定最終補(bǔ)償價(jià)格。

 

附件2：農(nóng)田水利、電力設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

注：

（一）對(duì)在特殊地質(zhì)構(gòu)造（如巖石）地區(qū)打鑿的機(jī)井，按照水利部門相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（二）本標(biāo)準(zhǔn)所列變壓器為村民或村集體投資修建的常見(jiàn)類型，補(bǔ)償價(jià)格為重置成本價(jià)格（該價(jià)格包含變壓器、配電箱等設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等）。在實(shí)際拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)具體情況確定補(bǔ)償類型，重置類執(zhí)行重置價(jià)，遷移類按照重置價(jià)的70%給予補(bǔ)償。對(duì)于未涉及的其他型號(hào)或國(guó)家投資修建的變壓器、電桿，按照電力部門相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定重置價(jià)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前述規(guī)定。

附件3：苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)






 

注：

（一）苗木主要指本市造林綠化經(jīng)常使用的楊樹、柳樹、白蠟、洋槐、榆樹、香椿、國(guó)槐、銀杏、欒樹、海棠、龍爪槐、泡桐、法桐等樹種。其他種類苗木和花卉按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）防護(hù)林類、古樹名木類，依據(jù)林業(yè)和城市管理部門的相關(guān)規(guī)定或評(píng)估確定的金額進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）胸徑是指苗木自地面至1.3米處樹干的直徑，地徑是指植株主干與地面相接處植株的直徑，米徑是指植株主干距離地面1米處的直徑。

（四）關(guān)于畝均合理種植密度，成片種植苗木（苗圃）每畝一般不超過(guò)2000株；其他苗木類，胸徑5厘米以下的每畝一般不超過(guò)300株，胸徑5-11厘米的每畝一般不超過(guò)166株，胸徑11厘米以上的每畝一般不超過(guò)111株。

（五）具體規(guī)格的苗木補(bǔ)償價(jià)格按照內(nèi)插法計(jì)算。

附件4：果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)





 

注：

（一）果樹補(bǔ)償以果樹的生長(zhǎng)周期分幼樹、初果期、盛果期三個(gè)階段進(jìn)行，輔以地徑進(jìn)行認(rèn)定。

1．初果期是指果樹從定植后到具有一定經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量的階段。根據(jù)生長(zhǎng)年限，梨樹、蘋果樹、柿子樹、紅果樹、核桃樹、板栗樹樹齡4-5年為初果期；桃樹、杏樹、李子樹樹齡3-4年為初果期；葡萄樹、紅棗樹、冬棗樹樹齡2年以內(nèi)為初果期。

2．盛果期是指果樹樹冠擴(kuò)大緩慢，結(jié)果相對(duì)穩(wěn)定的階段。根據(jù)生長(zhǎng)年限，梨樹、蘋果樹、柿子樹、紅果樹、核桃樹、板栗樹樹齡6年以上進(jìn)入盛果期；桃樹、杏樹、李子樹樹齡4年以上進(jìn)入盛果期，葡萄樹、紅棗樹、冬棗樹樹齡3年以上進(jìn)入盛果期。

3．桑樹、花椒樹以果樹地徑進(jìn)行補(bǔ)償。

4．地徑是指植株主干與地面相接處植株的直徑。

（二）按照行業(yè)技術(shù)規(guī)程，科學(xué)確定畝株數(shù)，超出畝株數(shù)的部分不予補(bǔ)償，低于畝株數(shù)的按實(shí)際株數(shù)補(bǔ)償。梨樹、蘋果樹、桃樹、柿子樹、杏樹、李子樹、紅果樹、紅棗樹、板栗樹、核桃樹、冬棗樹、桑樹、花椒樹畝均一般不超過(guò)111株，葡萄樹畝均一般不超過(guò)334株。

（三）具體規(guī)格的果樹補(bǔ)償價(jià)格按照內(nèi)插法計(jì)算。

附件5：水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)





 

注：

（一）水產(chǎn)養(yǎng)殖按水產(chǎn)品放養(yǎng)期、生長(zhǎng)期、收獲期等不同階段確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體生長(zhǎng)周期可根據(jù)養(yǎng)殖習(xí)慣確定。放養(yǎng)期補(bǔ)償價(jià)格主要包括養(yǎng)殖物補(bǔ)償和相關(guān)年度費(fèi)用；生長(zhǎng)期補(bǔ)償價(jià)格主要包括養(yǎng)殖物補(bǔ)償、收益損失補(bǔ)償和相關(guān)年度費(fèi)用；收獲期補(bǔ)償價(jià)格主要包括收益損失補(bǔ)償和相關(guān)年度費(fèi)用。已清坑的只對(duì)相關(guān)年度費(fèi)用部分進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。其中，養(yǎng)殖物補(bǔ)償包括魚苗費(fèi)、人工費(fèi)和飼料費(fèi)；相關(guān)年度費(fèi)用包含水費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、醫(yī)療防疫費(fèi)、工具材料費(fèi)、修理維護(hù)費(fèi)等其他養(yǎng)殖生產(chǎn)相關(guān)的物質(zhì)與服務(wù)費(fèi)。

（二）養(yǎng)殖漁具、器具等設(shè)施按實(shí)物清點(diǎn)后補(bǔ)償。征收部分養(yǎng)殖水面的，按畝均計(jì)攤；征收全部養(yǎng)殖水面的，按清點(diǎn)后的實(shí)物確定補(bǔ)償金額。其實(shí)際補(bǔ)償金額按照市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)確定。

（三）征收部分養(yǎng)殖水面的，對(duì)于征地界限以外部分的損失補(bǔ)償，由征地雙方根據(jù)損失程度協(xié)商確定。

（四）名貴觀賞養(yǎng)殖物依據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門的相關(guān)規(guī)定或評(píng)估確定的金額進(jìn)行補(bǔ)償。

附件6：青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)






注：青苗補(bǔ)償按農(nóng)作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于間作套種的，按征收時(shí)實(shí)際種植的農(nóng)作物產(chǎn)值計(jì)算。













 

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本文關(guān)鍵詞： 天津市