錦政辦發(fā)〔2018〕38號(hào)《錦州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局、 市財(cái)政局、市發(fā)改委關(guān)于對(duì)國(guó)有土地改變用途收取土地年租金的意見（試行）的通知》

《錦州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局、 市財(cái)政局、市發(fā)改委關(guān)于對(duì)國(guó)有土地改變用途收取土地年租金的意見（試行）的通知》





錦政辦發(fā)〔2018〕38號(hào)

有關(guān)區(qū)人民政府（管委會(huì)），市政府有關(guān)部門：

市國(guó)土資源局、市財(cái)政局、市發(fā)改委《關(guān)于對(duì)國(guó)有土地改變用途收取土地年租金的意見（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

錦州市人民政府辦公廳

2018年4月27日

關(guān)于對(duì)國(guó)有土地改變用途收取土地年租金的意見（試行）

市國(guó)土資源局  市財(cái)政局  市發(fā)改委

為加強(qiáng)國(guó)有土地年租金管理，完善國(guó)有土地有償使用制度，防止國(guó)有土地資產(chǎn)收益流失,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《遼寧省國(guó)有土地使用權(quán)租賃辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就我市國(guó)有土地改變用途收取土地年租金提出如下意見。

一、國(guó)有土地年租金是指依法取得劃撥土地使用權(quán)后改變用途、出租或依法取得出讓土地使用權(quán)改變用途后依法繳納的土地有償收益，是土地出讓金的一種，視同土地出讓金收入，納入政府性基金預(yù)算管理。

二、本市城區(qū)內(nèi)（凌河區(qū)、古塔區(qū)、太和區(qū)、松山新區(qū)）國(guó)有存量建設(shè)用地改變用途收取土地年租金的，適用本意見。

三、土地年租金具體征收對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)。

（一）劃撥土地改變用途、出租后用于商業(yè)或工業(yè)用途的，按錦州市城區(qū)國(guó)有土地年租金征收標(biāo)準(zhǔn)（附件1）對(duì)應(yīng)商業(yè)或工業(yè)年租金標(biāo)準(zhǔn)征收；

（二）以出讓方式取得住宅用地使用權(quán)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按錦州市城區(qū)國(guó)有土地年租金征收標(biāo)準(zhǔn)（附件1）商業(yè)年租金標(biāo)準(zhǔn)的60%征收；

（三）以出讓方式取得工業(yè)用地使用權(quán)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按錦州市城區(qū)國(guó)有土地年租金征收標(biāo)準(zhǔn)（附件1）商業(yè)年租金標(biāo)準(zhǔn)的70%征收；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、征收國(guó)有土地年租金使用權(quán)面積計(jì)算方法。

宗地面積能夠界定的，按實(shí)際面積核定。老舊小區(qū)及不能界定宗地面積的，按下列方法核定面積：建筑容積率小于1的，按實(shí)際用地面積核定；建筑容積率大于1的，一層按容積率1.5核定用地面積，二層按容積率2.5核定用地面積，三層以上按剩余土地面積與剩余建筑面積同比例分?jǐn)偟脑瓌t核定用地面積。

五、國(guó)土資源行政主管部門征收土地年租金前應(yīng)將《繳納土地年租金通知單》送達(dá)給繳納義務(wù)人，通知單明確土地用途、級(jí)別、面積、繳納金額。

在繳納土地年租金時(shí)應(yīng)按國(guó)土資源行政主管部門的要求，填寫《國(guó)有土地年租金確認(rèn)表》。

六、國(guó)有土地年租金由財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)具體征收，并按相關(guān)規(guī)定繳入市級(jí)財(cái)政部門。

七、在征收國(guó)有土地年租金過程中，國(guó)土資源行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、土地年租金繳納義務(wù)人違反本意見規(guī)定，拒絕繳納國(guó)有土地年租金的，由國(guó)土資源行政主管部門下達(dá)《催繳土地年租金通知書》限期補(bǔ)繳。逾期不繳的，由國(guó)土資源行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、本意見自發(fā)布之日起施行。本意見實(shí)施之前有關(guān)規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

附件：

1.錦州市城區(qū)國(guó)有土地年租金征收標(biāo)準(zhǔn).doc

2.錦州市城區(qū)土地級(jí)別范圍說明（商業(yè)用地）.doc

3.錦州市城區(qū)土地級(jí)別范圍說明（工業(yè)用地）.doc

文件解讀鏈接：《關(guān)于對(duì)國(guó)有土地改變用途收取土地年租金的意見》文件解讀

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