《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強城市區(qū)廉租住房管理的通知》






洛政辦〔2011〕150號

洛陽市人民政府辦公室

關(guān)于進一步加強城市區(qū)廉租住房管理的

通知

洛政辦〔2011〕150號

各城市區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門，洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，洛陽新區(qū)管委會辦公室，各有關(guān)單位：

為進一步加強已建成廉租住房的管理，維護廉租住房的正常管理秩序，切實改善城市低收入住房困難家庭的居住條件，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、全市已建成廉租住房的房屋所有權(quán)人為市人民政府，市城市發(fā)展投資集團有限公司負責進行產(chǎn)權(quán)登記。市住房保障部門是全市廉租住房的管理部門，對廉租住房行使管理職能；市廉租住房管理工作領(lǐng)導小組辦公室負責全市范圍內(nèi)已配租使用廉租住房日常管理的協(xié)調(diào)工作；各城市區(qū)（含高新區(qū)，下同）廉租住房管理部門，按照市廉租住房工作管理領(lǐng)導小組分工，具體負責本轄區(qū)內(nèi)廉租住房的日常管理工作。

二、各城市區(qū)政府要按照新建住宅小區(qū)管理要求，將廉租住房小區(qū)納入社區(qū)居民委員會管轄范圍，并組織房管、民政、公安、市容、衛(wèi)生、街道辦事處等部門按照各自職責，落實本轄區(qū)內(nèi)廉租住房管理的相關(guān)工作。

三、城市區(qū)廉租住房租金標準。廉租住房保障面積標準以內(nèi)的按物價部門核定的租金標準執(zhí)行；超出保障面積部分按照核定標準租金的雙倍收取。廉租住房租金由財政專戶儲存，專項用于廉租住房的維修、管理等。

四、廉租住房管理相關(guān)規(guī)定

（一）管理人員的工作職責。負責對房屋和設(shè)施、設(shè)備安全性能的檢查，維修方案的制定和維修；負責廉租住房租金收繳工作；負責落實廉租住戶的退出機制和其他日常管理工作。

（二）管理人員的配備及費用。根據(jù)廉租住房小區(qū)的建筑規(guī)模配備管理人員，原則按每 2萬平方米配備1名管理人員，不足2萬平方米的小區(qū)按1名配備；規(guī)模小于2萬平方米的小區(qū)管理人員，應(yīng)與社區(qū)負責廉租住房保障的人員結(jié)合，共同管理廉租住房小區(qū)。每個城市區(qū)內(nèi)廉租住房達到5萬平方米及以上面積時，以城市區(qū)為單位成立廉租住房小區(qū)管理站，管理人員由市廉租住房保障部門從城市區(qū)房管系統(tǒng)人員中按照廉租住房小區(qū)規(guī)模的大小和規(guī)定選配，負責日常管理。管理人員工資參照當年政府購買服務(wù)的標準執(zhí)行。

（三）每年從廉租住房租金中為小區(qū)管理人員每人提取1000元作為辦公經(jīng)費，用于辦公用水、用電等日常開支。小區(qū)管理用房與物業(yè)管理用房相結(jié)合。

五、設(shè)立廉租住房物業(yè)服務(wù)救濟金。廉租住房住戶為城市低保和低收入住房困難家庭，為避免出現(xiàn)因無力繳納物業(yè)管理費而影響廉租住房小區(qū)正常的物業(yè)管理秩序，每1萬平方米房產(chǎn)每月從廉租住房租金中提取500元，專戶存儲，專項用于對經(jīng)研究批準的特困家庭的物業(yè)管理費救濟。

六、廉租住房實行先繳費后使用（服務(wù)）制度。配租家庭在每月25日前繳納下月租金（服務(wù)）費用。

七、廉租住房的維護、維修管理。廉租住房所有權(quán)人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修資金，遵循維修管理程序，進行廉租住房維護與維修。維修資金不能滿足維修需要時，從廉租住房保障資金中列支。

八、廉租住房物業(yè)實行市場化管理。集中建設(shè)的廉租住房小區(qū)，住戶可組織自我管理也可選擇專業(yè)的物業(yè)公司管理。住戶自我管理的需經(jīng)城市區(qū)廉租住房管理部門同意；在其他項目中配套建設(shè)的廉租住房小區(qū)，納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理。廉租住房使用人或所有權(quán)人應(yīng)按《物業(yè)管理條例》規(guī)定承擔物業(yè)管理等費用，并根據(jù)實際使用量自行向供電、供水、供氣等部門直接繳納相關(guān)費用。

二〇一一年十一月十三日